감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	156,123,500 원

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 10층1011호 (인계동,센트럴하임)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

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사건번호	2024타경63160
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.12㎡(2.15 평)
건물면적	18.45㎡(5.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.30.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~75일	2024-06-12	배당요구종기일
~259일	2024-12-13	100%	164,000,000	유찰
~312일	2025-02-04	70%	114,800,000	변경
~411일	2025-05-14	70%	114,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계로108번길 18	929.9 분의 7.12	7.12 ㎡ (2.15평)
건물	인계로108번길 18	1 철근콘크리트구조	18.45 ㎡ (5.58평)
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 (수원시청역) 등이 소재하는등 제반 대중교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 10층 1011호로서 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관게 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡
(281.79평)

연면적

6480.17㎡
(1963.69평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

3547.27㎡
(1074.93평)

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2021.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년9월19일	임차권설정 이OO	156,000,000	소멸
4	2024년4월1일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1011호	156,000,000	O
이OO	2021.07.07. 2021.06.21.	2024.4.19.	2021.07.07.~2023.07.06.
비고 (매각물건 명세서)	이관우:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	130,000,000원 110,000,000원	85% 3회
6개월	3건	372,786,867원 221,966,667원	76% 2회
12개월	4건	706,893,450원 405,475,000원	71% 2회

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