감정가	336,277,200 원
최저가	(45%) 151,325,000 원
보증금	(10%) 15,132,500 원
청구액	450,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 안현동 산195-6

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사건번호	2024타경459
중복사건	중복 2024타경54630,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	17,157.00㎡(5,189.99 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	문OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상 소재 임목 포함 평가 - 지상 다수의 분묘 또는 석물 등이 소재, 최저매각가격은 지상 소재 분묘 등으로 인한 영향 감안한 가격임, 장기간 관리하지 않아 확인 곤란하거나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 유의. - 현황 "일부 묘지", "맹지"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~12일	2024-03-19	경매개시결정
~104일	2024-06-19	배당요구종기일
~284일	2024-12-16	92%	308,826,000	변경
~431일	2025-05-12	92%	308,826,000	유찰
~466일	2025-06-16	64%	216,178,000	유찰
~501일	2025-07-21	45%	151,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안현동 산195-6	임야	17157 ㎡ (5,189.99평)
강원특별자치도 강릉시 임당동에 소재하는 중앙동주민센터 남동측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/일반상업지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 임당동에 소재하는 중앙동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 강릉시의 기존주택지대로 도로변으로 소규모 근린생활시설이 산재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 소재하는 샌드파인골프장 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 임야지대임. 3) 교통상황=양호한 지역임. 4) 교통상황=다소 불편한 지역임. 5) 형태 및 이용상태=3필지 1단지의 방형인 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지임. 6) 형태 및 이용상태=북서향 완경사의 자연림 상태인 임야로 일부는 묘지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태=없음. 8) 인접 도로상태=폭 약 2-3m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있으나 차량 출입은 다소 어려운 상태임. 9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(방공기지), 공익용산지, 보전산지임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 가축사육제한구역(모든축종), 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역임. 11) 제시목록 외의 물건=비석, 상석, 망주석이 있는 대형 분묘 1기, 비석, 상석이 있는 유연분묘 2기, 유연으로 추정되나 관리상태 양호치 못한 분묘 3기, 상석이 소재하여 분묘로 추정되는 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있음. 12) 제시목록 외의 물건=- 13) 공부와의 차이=기호(1,3)은 공부상 "전"이나 현황은 "대"임. 14) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부는 "묘지"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=주택(87.0㎡) : 세멘벽돌조 기와모양함석지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 또는 타일붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트, 타일붙임 마감 창호 : 샤시2중창 유리 또는 샤시단창 페어그라스 주택(70.68㎡) : 세멘벽돌조 골함석지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리 주택(2층건) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재,샤시2중창 유리 주택(80.73㎡) : 세멘벽돌조 세멘트기와지붕, 일부 슬래브지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 목재단창 유리임. 2) 이용상태=주택(87.0㎡) : 수리공사중 중단된 건물로 공가상태 주택(70.68㎡) : 공가상태 주택(2층건) : 공가상태 주택(80.73㎡) : 창고임. 3) 설비내역=주택(87.0㎡) 및 주택(70.68㎡) 건물에는 위생설비 및 기름보일러설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=주택(87.0㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 기와모양함석지붕 및 슬래브지붕 주택(70.68㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 골함석지붕 주택(80.73㎡) : 공부상 세멘기와지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=부속건물 화장실(17.29㎡) 및 화장실(3.4㎡)은 멸실된 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 임목 포함 평가 - 지상 다수의 분묘 또는 석물 등이 소재, 최저매각가격은 지상 소재 분묘 등으로 인한 영향 감안한 가격임, 장기간 관리하지 않아 확인 곤란하거나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 유의. - 현황 "일부 묘지", "맹지" 소재 : 강릉시 임당동 중앙동 주민센터 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 3번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구의 전 및 대지로 일부는 본건 기호4번 건물부지로 사용하고 있으며 일부는 전으 로 사용하고 있고 지상에 엄나무 1그루, 주목 1그루, 감나무 1그루, 벚 나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 강릉시 토성로164번길 8, 단층 주택 및 2층 주택 건물 로 상가임대차현황서상에 사업자등록을 한 임차인은 없으며 전입세대 확 인서상에 본건 소유자(채무자) 최철순이 세대주로 등록되어 있어 점유자 를 만나기 위해 몇차례 현장에 방문하였으나 만나지 못하여 점유자를 조 사하지 못하였음. 현황 : 본건 기호4번 B동 17.29㎡ 단층화장실 건물은 건물 등기사항전부증명서 상에는 소재하는 것으로 나와있으나 건축물대장 및 건축물현황도상에는 2009년 2월 2일에 말소되어 있는 것으로 확인되어 현황조사차 현장에 방 문하여 확인한바 소재하지 않으며 E동 3.4㎡ 단층화장실 건물 또한 확인 이 불가함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있으며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 안현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	임야	보전녹지	8m미만	1800	17,000	지분
25.03.19	대	계획관리	25m미만	480.6	67,400
25.03.05	임야	보전녹지	8m미만	905	20,550
25.02.26	대	계획관리	8m미만	293	17,600	지분
25.01.07	대	자연녹지	8m미만	327	14,500
24.12.31	임야	보전녹지	-	56	1,540	지분
24.12.31	임야	보전녹지	-	557	15,310	지분
24.12.23	답	자연녹지	25m이상	608	22,500
24.12.23	답	계획관리	8m미만	2258	30,000
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	12	500	지분
24.11.13	도로	자연녹지	-	67	4,000
24.11.06	전	계획관리	8m미만	819	31,000
24.11.01	대	계획관리	25m미만	2862.5	866,000
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	32.95	549	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	33.05	551	지분
24.10.31	대	계획관리	8m미만	297.05	10,185	지분
24.10.31	대	계획관리	8m미만	297.95	10,215	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	1063	29,000
24.10.21	답	계획관리	8m미만	104.33	1,000	지분
24.10.08	임야	보전녹지	-	992	1,000
24.09.24	임야	농림	-	1422	2,390
24.09.24	임야	농림	-	1904	3,200
24.09.24	임야	농림	-	2624	4,410
24.07.25	답	계획관리	8m미만	2560	85,140
24.06.10	답	자연녹지	-	5451	12,000
24.05.30	잡종지	농림	25m미만	528	160,000
24.05.10	임야	계획관리	8m미만	420.35	3,938	지분
24.05.10	임야	보전녹지	8m미만	33.23	563	지분
24.04.24	임야	보전녹지	8m미만	4800	25,600
24.04.24	임야	보전녹지	-	4750	25,400
24.04.24	임야	보전녹지	-	4500	24,000
24.04.22	전	계획관리	-	335	23,450
24.04.06	잡종지	계획관리	-	1058	121,600
24.04.06	답	계획관리	8m미만	1127.5	126,100	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	80	1,500
24.03.25	대	계획관리	-	732.5	101,677
24.03.25	잡종지	계획관리	-	149	18,384
24.03.25	대	계획관리	-	80	7,403
24.03.25	잡종지	계획관리	-	150	20,821
24.03.25	대	계획관리	-	870.5	120,833
24.03.25	임야	계획관리	-	421	15,605
24.03.25	임야	계획관리	-	22218	823,534
24.03.25	임야	계획관리	-	519	19,237
24.03.25	대	계획관리	-	3063.6	472,505
24.03.19	전	보전녹지	-	417	3,000
24.03.12	임야	보전녹지	-	33	150
24.03.07	답	계획관리	8m미만	308	5,400
24.03.07	대	계획관리	8m미만	643	18,000
24.03.04	답	계획관리	8m미만	1000	24,510	지분
24.02.01	전	자연녹지	-	1018	18,500	지분
24.01.26	답	계획관리	-	120	3,240
24.01.26	답	계획관리	-	380	10,350
24.01.05	답	용도미지정	-	387	9,500	지분
24.01.05	답	계획관리	8m미만	613	15,010	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 문OO	450,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	임의경매 문OO		소멸
4	2024년9월23일	가압류 신OOOO	89,972,237	소멸
5	2024년10월8일	가압류 제OOOO	19,953,341	소멸
6	2024년10월15일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	56,354,667원 61,233,297원	407% 0.3회
6개월	5건	113,450,800원 70,857,778원	262% 0.6회
12개월	13건	341,439,146원 243,135,299원	150% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.