감정가	101,000,000 원
최저가	(49%) 49,490,000 원
보증금	(20%) 9,898,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 송탄로40번길 79-6, 1층109호 (이충동,우미프라자)
경기도 평택시 이충동 610-3

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사건번호	2024타경42612
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4.59㎡(1.39 평)
건물면적	13.08㎡(3.96 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	서OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~2일	2024-03-07	경매개시결정
~91일	2024-06-04	배당요구종기일
~286일	2024-12-16	100%	101,000,000	유찰
~335일	2025-02-03	70%	70,700,000	유찰
~364일	2025-03-04	49%	49,490,000	매각
~421일	2025-04-30	미납
~482일	2025-06-30	49%	49,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송탄로40번길 79-6	1058.7 분의 4.59	4.59 ㎡ (1.39평)	3분의1 지분전부
건물	송탄로40번길 79-6	1 철근콘크리트구조	13.08 ㎡ (3.96평)	3분의1 지분전부
제시외 건물	송탄로40번길 79-6		㎡	제외
경기도 평택시 이충동 소재 "이충현대아파트" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "이충현대아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등 임. 4) 이용상태=창고로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가각 정리된 장방형의 등고 평탄한 평지의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등 으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 주위로 소로, 중로 등과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=610-3번지 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합 ), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대 보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 610-4번지 : 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합 ), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. (현재 창고로 이용중인 것으로 탐문 조사되었으나 정확한 임대관계 여부 등은 경매시 재확인 바람.) 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% * 본건 부동산은 집합건물인 우미프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분으로, 전유부분에 호수 및 상호 표시가 없고(위치는 건축물현황도 참조), 건물의 내,외부에 각 전유부분 출입문이 있고, 전유부분 내부는 다수의 종이박스 등이 적치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 이충동 610-3번지

대지면적

1058.7㎡
(320.82평)

연면적

5400.2㎡
(1636.42평)

건축면적

740.84㎡
(224.5평)

용적률산정
연면적

3704.2㎡
(1122.48평)

건폐율

69.98%

용적률

349.88%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.19

사용승인일자

2006.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2016년12월19일	근저당권 지OOOO	3,000,000,000	소멸기준
5	2019년12월19일	압류 국		소멸
6	2021년12월16일	압류 국		소멸
7	2022년10월18일	압류 평OO		소멸
8	2023년11월3일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
9	2024년3월6일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2024년3월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	956,811,000원 597,169,370원	39% 3.1회
6개월	12건	872,009,167원 525,067,808원	40% 3.1회
12개월	14건	878,806,116원 495,765,264원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.