감정가	266,000,000 원
최저가	(24%) 63,866,600 원
보증금	(10%) 6,386,660 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 청원로 1200, 1층102호 (이충동,금강프라자)
경기도 평택시 이충동 609-1

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사건번호	2024타경42407
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	9.88㎡(2.99 평)
건물면적	28.38㎡(8.58 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 구분경계벽을 터서 이용 중 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~6일	2024-03-06	경매개시결정
~95일	2024-06-03	배당요구종기일
~291일	2024-12-16	100%	266,000,000	유찰
~340일	2025-02-03	70%	186,200,000	유찰
~369일	2025-03-04	49%	130,340,000	유찰
~403일	2025-04-07	34%	91,238,000	유찰
~452일	2025-05-26	24%	63,866,600	매각
낙찰가 63,900,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청원로 1200	1002.5 분의 4.94	4.94 ㎡ (1.49평)	3분의1 지분전부
대지권	청원로 1200	1002.5 분의 4.94	4.94 ㎡ (1.49평)	3분의1 지분전부
건물	청원로 1200	1 철근콘크리트구조	14.19 ㎡ (4.29평)
건물	청원로 1200	1 철근콘크리트구조	14.19 ㎡ (4.29평)
경기도 평택시 이충동 소재 "이충현대아파트" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "이충현대아파트" 남측 인근에 위치하는 구분상가로, 주 위는 아파트단지 및 이를 배후지로 하는 근린생활시설 등으로 형성되었으며, 상가로의 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 전철역(서정리역)이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1,2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로, (사용승인일자:2006.03.22.) 외벽 : 미장스톤 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로, (사용승인일자:2006.03.07.) 외벽 : 미장스톤 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 4) 이용상태=기호(1,2) 인접호수와 벽체 구분 없이 음식점(상호명:바다의 왕자)로 이용중임. 기호(3,4) 공실상태임.(후첨 "사진용지" 참조) 5) 설비내역=급배수 설비, 공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2,4) 2필지 일단의 가각정리된 장방형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 기호(3) 2필지 일단의 가각정리된 장방형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1,2,4) 본건 북측, 서측, 남측으로 중로 및 소로, 세로에 각각 접함. 기호(3) 본건 남측, 북측, 동측으로 중로 및 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4) 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장 당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기호(1,2)는 인접호인 101호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 구분경계벽을 터서 이용 중 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. * 목록1,2,4 부동산들은 집합건물인 금강프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분들이며 각 목록 전유부분별 현황은 아래와 같음. -목록1,2: 각 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 101호(본건 매각대상이 아님), 102호, 103호의 경계벽을 터서 `바다의 왕자`라는 하나의 식당으로 이용되고 있고, 외벽에 맞대어 설치한 비가림천막시설이 소재함. -목록4: 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 전유부분의 유리창 외벽 등에 `이상진, 박성모학원`으로 표시되어 있으나, 유리창으로 보이는 내부가 거의 비어있는 공실상태임. * 목록3: 집합건물인 우미프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분으로, 전유부분에 호수 및 상호 표시가 없고(위치는 건축물현황도 참조), 건물의 내,외부에 각 전유부분 출입문이 있는데, 건물 내부의 전유부분 출입문은 잠겨있지 않아 밀면 열리는 상태였으며, 전유부분 내부는 다수의 종이박스 등이 적치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 이충동 609-1번지

대지면적

1002.5㎡
(303.79평)

연면적

5191.22㎡
(1573.1평)

건축면적

701.26㎡
(212.5평)

용적률산정
연면적

3501.5㎡
(1061.06평)

건폐율

69.95%

용적률

349.28%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.19

사용승인일자

2006.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2007년2월27일	근저당권 평OOOO	3,757,000,000	소멸기준
5	2016년12월19일	근저당권 지OOOO	3,000,000,000	소멸
6	2019년12월19일	압류 국		소멸
7	2021년10월21일	압류 국		소멸
8	2021년12월16일	압류 국		소멸
9	2022년4월12일	압류 평OO		소멸
10	2022년10월18일	압류 평OO		소멸
11	2023년4월14일	압류 국		소멸
12	2023년11월3일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
13	2024년2월6일	강제경매 김OO		소멸
14	2024년3월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호,103호	20,000,000 [월]1,200,000	X
김OO	2019.01.10 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,715,422,000원 1,128,474,840원	50% 2.4회
6개월	7건	1,353,301,429원 853,070,600원	49% 2.6회
12개월	10건	1,348,560,098원 717,239,420원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.