감정가	8,093,700 원
최저가	(8%) 666,000 원
보증금	(10%) 66,600 원
청구액	32,798,170 원

경상북도 성주군 벽진면 외기리 53

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사건번호	2023타경42232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	179.86㎡(54.41 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~97일	2024-03-26	배당요구종기일
~358일	2024-12-12	100%	8,093,700	유찰
~386일	2025-01-09	70%	5,666,000	유찰
~421일	2025-02-13	49%	3,966,000	유찰
~449일	2025-03-13	34%	2,776,000	유찰
~477일	2025-04-10	24%	1,943,000	유찰
~512일	2025-05-15	17%	1,360,000	유찰
~540일	2025-06-12	12%	952,000	유찰
~575일	2025-07-17	8%	666,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외기리 53	답	179.86 ㎡ (54.41평)	14분의 2 지분 전부
경상북도 성주군 벽진면 외기리 소재 "외기1리회관" 북서측 인근(기호(1)) 및 북측 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 벽진면 외기리 소재 "외기1리회관" 북서측 인근(기호(1)) 및 북측 (기호(2))에 각각 위치하며, 기호(1)부근은 임야, 농경지 등이 혼재하고 있고 기호(2)부근 에는 경지 정리된 농경지, 임야 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1),(2) 소형차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 급경사의 토지로서 자연림상태임. 기호(2) 자체지반 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 남측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있음. 기호(2) 서측으로 폭 약 6m의 2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 폭 약 3m의 농로와 각지로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 생산임지<산림법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(오증골천)<소하천정비법> 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 기호(1) 임야 상에 수 기의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

국토부실거래가 경상북도 성주군 벽진면 외기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	2524	13,377
25.04.18	답	농림	8m미만	2129	11,284
25.04.11	답	농림	8m미만	2822	15,521
25.04.11	답	농림	8m미만	2960	16,280
25.04.11	답	농림	12m미만	2698	14,839
25.04.11	답	농림	8m미만	1539	8,465
25.04.11	답	농림	12m미만	836	4,598
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1061	4,384
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	208	57
25.02.14	답	농림	8m미만	1971	7,326
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	224.5	61	지분
25.02.06	전	생산관리	-	377	600
24.12.11	임야	생산관리	8m미만	29906	5,000
24.10.18	답	농림	8m미만	1219	5,535
24.10.17	임야	농림	-	32529	4,800
24.10.02	답	농림	8m미만	3474	18,300
24.09.23	답	농림	8m미만	1637	5,000
24.08.27	답	농림	8m미만	765	2,443
24.08.27	답	농림	8m미만	1948	6,221
24.07.24	답	농림	8m미만	2650	12,015
24.07.24	답	농림	8m미만	1926	8,730
24.07.24	답	농림	8m미만	2291	10,395
24.07.09	답	농림	8m미만	2489	16,566
24.07.09	답	농림	8m미만	2569	17,094
24.05.27	대	계획관리	8m미만	26	130	지분
24.05.27	대	계획관리	8m미만	49.5	250	지분
24.04.21	답	농림	8m미만	5955	28,456

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 고OO	소멸
2		소유권 고OO	소멸
3		소유권 고OO	소멸
4		소유권 고OO	소멸
5		소유권 고OO	소멸
6		소유권 고OO	소멸
7		소유권 고OO	소멸
8		소유권 고OO	소멸
9	2022년2월16일	강제경매 임OO	소멸기준
10	2023년12월21일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	184,327,011원 45,294,865원	35% 3.9회
6개월	15건	196,783,540원 59,809,919원	38% 3.4회
12개월	40건	150,883,536원 65,838,153원	47% 3회

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