감정가	160,000,000 원
최저가	(8%) 13,176,000 원
보증금	(10%) 1,317,600 원
청구액	140,752,602 원

대구광역시 동구 경안로109길 32, 3층304호 (서호동,해성미가아파트)
대구광역시 동구 서호동 8-4

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사건번호	2024타경111855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	32.49㎡(9.83 평)
건물면적	72.31㎡(21.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.28. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 14번 주택임차권등기(2023.05.11.등기, 임차권자 박혜옥)있음, 배당에서 보증금 전액 이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~72일	2024-08-07	배당요구종기일
~199일	2024-12-12	100%	160,000,000	유찰
~234일	2025-01-16	70%	112,000,000	유찰
~262일	2025-02-13	49%	78,400,000	유찰
~297일	2025-03-20	34%	54,880,000	유찰
~324일	2025-04-16	24%	38,416,000	유찰
~360일	2025-05-22	17%	26,891,000	유찰
~388일	2025-06-19	12%	18,823,000	유찰
~416일	2025-07-17	8%	13,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경안로109길 32	1044.0 분의 32.49	32.49 ㎡ (9.83평)
건물	경안로109길 32	3 철근콘트리트구조	72.31 ㎡ (21.87평)
대구광역시 동구 서호동 "반야월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 "해성미가아파트" 내 위치/중심상업지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대구광역시 동구 서호동 "반야월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 "해성미가아파트" 내 오피스텔(아파트26세대, 오피스텔4세대)로서 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 3층 304호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 적벽돌 치장쌓기, 스톤코트 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약60미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 비행안전제2구역(전술)임. 기호(): 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 (전술)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 서호동 8-4번지

대지면적

1044㎡
(316.36평)

연면적

2874.38㎡
(871.02평)

건축면적

432.4㎡
(131.03평)

용적률산정
연면적

2824.76㎡
(855.99평)

건폐율

41.42%

용적률

270.57%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.28

사용승인일자

2014.08.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년5월11일	임차권설정 박OO	130,000,000	인수
3	2024년5월28일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	130,000,000	O
박OO	2021.04.05. 2021.03.11.		2021.04.03~
비고 (매각물건 명세서)	박혜옥:한국주택금융공사(신청채권자)가 보증금반환채권 양수 및 우선변제권 승계

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	264,789,474원 215,413,612원	78% 1.9회
6개월	70건	262,757,143원 205,367,626원	75% 1.8회
12개월	124건	252,045,968원 195,288,468원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.