감정가	191,542,000 원
최저가	(49%) 93,855,000 원
보증금	(10%) 9,385,500 원
청구액	75,037,101 원

충청남도 홍성군 갈산면 행산리 227

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사건번호	2024타경18669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.18(화) 10:00
토지면적	1,807.00㎡(546.62 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	결OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.현황은 '전 등'으로 이용 중이고, 동측으로 로폭 약 7~8m의 포장도로가 소재함. -.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~2일	2024-06-28	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~167일	2024-12-10	100%	191,542,000	유찰
~202일	2025-01-14	70%	134,079,000	유찰
~237일	2025-02-18	49%	93,855,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행산리 227	전	1807 ㎡ (546.62평)
대상토지는 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 소재 "이동마을회관" 남서측 근거리 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 홍성군 갈산면 행산리 소재 "이동마을회관" 남서측 근거리 내에 위치하 며, 주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보 통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 대체로 부정형의 평지로서 현황 "전 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 동측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡ 이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡ 이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-.현황은 '전 등'으로 이용 중이고, 동측으로 로폭 약 7~8m의 포장도로가 소재함. -.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 1,2번 부동산 연접해있으며 공부상 `전`이나 현황 `답`으로 사용중임. - 1번 부동산 동측은 수풀이 우거져있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 행산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	전	농림	-	1865	3,384
25.05.12	임야	계획관리	-	394	500
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	295	1,600
25.05.12	답	계획관리	12m미만	796	3,000
25.05.12	전	계획관리	8m미만	1032	3,800
25.05.12	임야	계획관리	-	1372	1,500
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	1111	2,200
25.05.12	임야	계획관리	-	90	100
25.04.17	전	계획관리	8m미만	391	2,000
25.04.17	도로	계획관리	8m미만	23.75	140	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	3041.1	6,690
25.03.17	답	농림	8m미만	2195.2	4,829
25.02.18	임야	계획관리	-	66	1,000	지분
25.01.17	전	계획관리	-	179	900
25.01.17	대	계획관리	8m미만	684	4,100
25.01.15	대	농림	12m미만	147	334
25.01.15	답	농림	12m미만	597	1,354
25.01.15	답	농림	12m미만	2333	5,292
25.01.15	답	농림	12m미만	1221	2,770
25.01.02	전	농림	-	1038	1,400
24.12.20	임야	계획관리	8m미만	1382	2,090
24.12.19	임야	계획관리	-	33	550	지분
24.12.10	전	계획관리	-	1293	3,200
24.12.06	전	계획관리	8m미만	745	4,500
24.12.06	도로	계획관리	8m미만	47.5	290	지분
24.11.21	전	계획관리	8m미만	3074	4,500
24.11.04	임야	계획관리	-	649	2,000	지분
24.11.04	임야	계획관리	-	33	500	지분
24.10.17	임야	계획관리	-	3798	4,200
24.10.17	임야	계획관리	-	2849	3,300
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	47.5	200	지분
24.10.02	임야	계획관리	-	363	3,190	지분
24.05.20	전	계획관리	-	2400	6,500
24.03.26	전	농림	-	1888	4,092
24.03.26	전	농림	8m미만	1035	2,446
24.03.26	대	농림	8m미만	337	1,350
24.03.22	임야	계획관리	-	5210	6,000
24.03.12	답	농림	12m미만	3745	11,610
24.03.12	답	농림	12m미만	704	2,253
24.03.06	임야	계획관리	-	661	5,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년5월8일	근저당권 결OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	임의경매 결OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	47 78145283	2.5
6개월	12	51 109655100	2.3
12개월	29	50 66523773	2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.