감정가	107,267,270 원
최저가	(34%) 36,793,000 원
보증금	(20%) 7,358,600 원
청구액	59,284,383 원

충청남도 서천군 판교면 마대리 산12-1

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사건번호	2024타경1876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9,751.57㎡(2,949.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.지분매각임.공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -.현황 '자연림 및 조림, 일부 도로 등'임 -.서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -.분묘소재 유무는 불분명하여 추후 별도의 확인을 요하고,인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 측량을 통하여 경계 를 확인하여야 할것으로 보임. -.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~202일	2024-12-10	100%	107,267,270	유찰
~237일	2025-01-14	70%	75,087,000	유찰
~272일	2025-02-18	49%	52,561,000	유찰
~307일	2025-03-25	34%	36,793,000	매각
~344일	2025-05-01	미납
~412일	2025-07-08	34%	36,793,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마대리 산12-1	임야	9751.57 ㎡ (2,949.85평)	27005분의 10294 지분 전부
충청남도 서천군 판교면 복대리 소재 "분동안가실마을" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 판교면 복대리 소재 "분동안가실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 조림, 일부 도로 등"임. 4) 인접 도로상태=본건은 현황 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(지방도617)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-03-30)<도 로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	-.지분매각임.공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -.현황 '자연림 및 조림, 일부 도로 등'임 -.서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -.분묘소재 유무는 불분명하여 추후 별도의 확인을 요하고,인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 측량을 통하여 경계를 확인하여야 할것으로 보임. -.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 임야는 벌목을 한 후 다시 묘목을 식재한 것으로 보이며 면적이 넓고 수목(일부 대나무 숲)과 잡풀이 무성한 상태로 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 본건 부동산은 도로와 인접한 진입로가 있으나 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 판교면 마대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	답	농림	8m미만	867.75	1,313	지분
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	1792	1,400
25.02.17	전	생산관리	8m미만	956	2,000
24.12.05	임야	보전관리	-	1562	550	지분
24.10.07	전	생산관리	-	1891	3,000
24.09.05	대	생산관리	8m미만	506	900
24.09.05	대	생산관리	8m미만	1468	2,300
24.09.05	전	생산관리	-	426	500
24.08.31	전	생산관리	-	450	300
24.07.17	임야	농림	-	1260	1,900
24.03.20	임야	보전관리	8m미만	609	1,000
24.03.20	답	생산관리	8m미만	413	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2021년2월4일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
6	2023년1월4일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
7	2024년5월23일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	61,011,100원 28,173,800원	55% 2회
12개월	11건	62,209,537원 29,051,755원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.