감정가	27,300,000 원
최저가	(70%) 19,110,000 원
보증금	(10%) 1,911,000 원
청구액	143,405,808 원

전북특별자치도 순창군 풍산면 한내리 9

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사건번호	2024타경31007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,092.00㎡(330.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 농경지(전)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~85일	2024-09-27	배당요구종기일
~158일	2024-12-09	100%	27,300,000	변경
~193일	2025-01-13	100%	27,300,000	변경
~263일	2025-03-24	100%	27,300,000	매각
~270일	2025-03-31	매각불허가
~298일	2025-04-28	100%	27,300,000	유찰
~333일	2025-06-02	70%	19,110,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한내리 9	답	1092 ㎡ (330.33평)
본건 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통 입니다. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) 부정형의 평지로서, "농경지(전)"로 이용중입니다. 일련번호(2),(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 대상물건 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호(2),(3) : 임야도상 맹지로서 인접지 등을 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. 일련번호(3) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 (임업용산지)<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 농경지(전)로 이용중임

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 풍산면 한내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	답	농림	8m미만	2521	5,340
25.03.17	답	농림	8m미만	1020.7	3,245
25.03.17	답	농림	8m미만	1359.9	4,316
25.03.17	답	농림	8m미만	1628	5,166
25.01.13	도로	농림	-	701	1,000
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	4278	2,000
24.09.20	전	생산관리	12m미만	595	1,600
24.08.08	전	생산관리	-	674	1,265
24.08.08	전	생산관리	-	1835	3,441
24.08.08	전	생산관리	8m미만	1008	1,891
24.05.24	답	용도미지정	8m미만	1058	2,076
24.05.24	답	용도미지정	8m미만	2000	3,924
24.04.19	전	기타	8m미만	1769	5,300
24.03.26	답	기타	8m미만	1347.9	2,700
24.03.26	답	기타	8m미만	1030.4	2,100
24.03.22	전	기타	-	1472	1,200
24.02.22	전	기타	-	314	597
24.02.22	전	생산관리	8m미만	475	903
24.02.20	전	기타	8m미만	767	2,500
24.02.20	임야	기타	8m미만	4278	2,000
24.02.20	전	기타	-	1127	3,260
24.01.26	임야	생산관리	8m미만	2,975	1,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 설OO		소멸
2		소유권 설OO		소멸
3	2014년9월25일	근저당권 송OO	1,050,000,000	소멸기준
4	2016년1월7일	근저당권 유OOOO	500,000,000	소멸
5	2016년8월4일	가압류 박OO	1,000,000,000	소멸
6	2016년9월12일	가압류 진OOOO	350,000,000	소멸
7	2016년11월2일	근저당권 송O	900,000,000	소멸
8	2017년7월12일	근저당권 윤OO	900,000,000	소멸
9	2017년7월12일	근저당권 안OO	600,000,000	소멸
10	2018년2월6일	가압류 박OO	1,000,000,000	소멸
11	2018년7월17일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
12	2019년5월20일	지상권 조OO		소멸
13	2019년6월5일	압류 국		소멸
14	2019년11월25일	압류 순OO		소멸
15	2020년11월20일	가압류 박OO	214,000,000	소멸
16	2021년2월17일	가압류 이OO	240,294,707	소멸
17	2024년7월8일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	53,993,500원 19,599,555원	47% 2.5회
6개월	6건	89,183,783원 77,363,552원	74% 1.2회
12개월	7건	79,249,571원 69,338,759원	79% 1회

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