감정가	1,475,754,400 원
최저가	(70%) 1,033,028,000 원
보증금	(10%) 103,302,800 원
청구액	702,303,050 원

전북특별자치도 남원시 노암동 301-11

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사건번호	2024타경645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34 평)
건물면적	1,209.42㎡(365.85 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 기계기구 및 작업장 포함 매각, 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은 301-11, 301-3, 산15-5에 소재함, 목록4는 맹지임, 목록5의 현황은 도로, 목록8의 현황은 주택, 감정평가서의 소재불명인 기계 기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임. 목록3의 건축대장 에 위반 건축물로 기재됨, 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5, 7, 8 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유 치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~12일	2024-07-16	경매개시결정
~103일	2024-10-15	배당요구종기일
~158일	2024-12-09	98%	1,452,934,400	변경
~263일	2025-03-24	100%	1,475,754,400	유찰
~298일	2025-04-28	70%	1,033,028,080	변경
~333일	2025-06-02	100%	1,475,754,400	유찰
~368일	2025-07-07	70%	1,033,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노암동 301-3	공장용지	555 ㎡ (167.89평)
	노암동 301-11	공장용지	1874 ㎡ (566.89평)
	노암동 301-13	임야	980 ㎡ (296.45평)
	노암동 301-14	공장용지	23 ㎡ (6.96평)
	노암동 301-12	대	118 ㎡ (35.70평)
	노암동 301-15	대	147 ㎡ (44.47평)
건물	노암동 301-11	단층 제조업소	396 ㎡ (119.79평)
	노암동 301-11	단층 창고	190 ㎡ (57.48평)
	노암동 301-11	단층 창고	42 ㎡ (12.71평)
	노암동 301-11	단층 창고	42 ㎡ (12.71평)
	쑥고개로 87	1층	114.02 ㎡ (34.49평)
	쑥고개로 87	2층	55 ㎡ (16.64평)
제시외 건물	노암동 301-11	화장실	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	노암동 301-11	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	노암동 301-11	작업장	148.8 ㎡ (45.01평)	포함
	노암동 301-11	작업장	138.7 ㎡ (41.96평)	포함
	노암동 301-11	기계기구	㎡	포함
	쑥고개로 87	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	쑥고개로 87	보일러실	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
	노암동 301-3	사무실 및 통로	60 ㎡ (18.15평)	포함
	노암동 301-12	수목	㎡	포함
전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다. 일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. 일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2, 5-7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상= 제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다. 6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 기계기구 및 작업장 포함 매각, 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은 301-11, 301-3, 산15-5에 소재함, 목록4는 맹지임, 목록5의 현황은 도로, 목록8의 현황은 주택, 감정평가서의 소재불명인 기계기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임. 목록3의 건축대장에 위반 건축물로 기재됨, 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5, 7, 8 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 채무자 배경은 진술에 의하면 별지 기계기구목록 중 기호 1,3,4,6,7번은 존재(별지 사진첨부)하며, 기호2,5,8번은 소재하지 않는다고 하나 추후 감정서를 통해 존재유무를 확인바랍니다. 별지 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 노암동 301-12번지

대지면적

265㎡
(80.3평)

연면적

169.02㎡
(51.22평)

건축면적

118.01㎡
(35.76평)

용적률산정
연면적

169.02㎡
(51.22평)

건폐율

44.53%

용적률

63.78%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.11.08

사용승인일자

2012.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 지OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	근저당권 신OO	75,000,000	소멸
4	2019년10월22일	압류 남OO		소멸
5	2021년1월4일	근저당권 국	122,000,000	소멸
6	2021년6월8일	가압류 (OOOO	14,499,557	소멸
7	2023년2월23일	압류 국		소멸
8	2023년5월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월16일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	376,115,620원 216,035,000원	50% 2.5회
6개월	4건	432,770,010원 225,592,500원	71% 2.3회
12개월	7건	433,377,967원 254,197,000원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.