감정가	16,656,000 원
최저가	(36%) 5,970,000 원
보증금	(10%) 597,000 원
청구액	44,820,150 원

전라남도 고흥군 도덕면 신양리 산116-5

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사건번호	2024타경56221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.4.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~0일	2024-06-24	경매개시결정
~87일	2024-09-19	배당요구종기일
~168일	2024-12-09	100%	16,656,000	유찰
~224일	2025-02-03	70%	11,659,000	유찰
~266일	2025-03-17	56%	9,327,000	변경
~273일	2025-03-24	56%	9,327,000	유찰
~308일	2025-04-28	45%	7,462,000	유찰
~357일	2025-06-16	36%	5,970,000	매각
낙찰가 6,010,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 산116-5	임야	1388 ㎡ (419.87평)
전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재, 일련번호(1)은‘회룡마을’남동측 인근, 일련번호(2)는‘회룡마을’내, 일련번호(3)은‘회룡마을’남측 인근, 일련번호(4)는‘회룡마을’남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재, 일련번호(1)은‘회룡마을’남동측 인근, 일련번호(2)는‘회룡마을’내, 일련번호(3)은‘회룡마을’남측 인근, 일련번호(4)는‘회룡마을’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지대 및 농경지대, 임야지대임. 2) 교통상황=일련번호(1)은 본건까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교사정은 보통이며, 일련번호(2),(4)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통이고, 일련번호(3)는 본건까지 제차량 접근 불가능하고, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)은 사다리형의 평지로서 "경지정리답", 일련번호(2)는 사다리형의 평지로서 "단독주택" 부지로 이용중이며, 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, "주거나지" 상태이고, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1)은 북동측 구거월편 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장농로, 일련번호(2)는 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3)은 맹지, 일련번호(4)는 일부가 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>, 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(2) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)-(ㅂ))이 소재하니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1.본건 1항 내지 4항은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 본건 3항을 제외하고는 각 물건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 2항 지상에 개량형 양철지붕 제시외 주택과 조적조 조립식판넬지붕와 조적조 슬레이트지붕 제시외 건물이 각 소재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도덕면 신양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	전	계획관리	-	585	1,515
25.06.12	답	계획관리	-	704	1,823
25.06.12	답	계획관리	8m미만	116	312
25.05.20	전	용도미지정	8m미만	893	800
25.05.07	전	계획관리	8m미만	1460	1,420
25.05.07	과수원	용도미지정	8m미만	6242.5	6,080	지분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	1539	1,800
25.04.11	답	농림	8m미만	1303.1	1,800
25.04.07	전	농림	-	1197	800
25.03.28	답	농림	-	1106	2,654
25.03.28	잡종지	용도미지정	-	508	800
25.03.14	임야	농림	-	17950	6,600
25.03.14	임야	농림	-	13091	4,600
25.02.12	답	농림	-	4188	6,330
25.02.07	전	용도미지정	8m미만	248	200
25.02.07	임야	용도미지정	8m미만	1936	1,000
25.02.05	답	농림	-	925.6	840	지분
25.01.17	답	농림	-	1426.6	2,600
25.01.17	전	계획관리	8m미만	539	850
25.01.14	전	용도미지정	-	446	270
25.01.14	임야	농림	-	5653	3,420
25.01.14	임야	계획관리	-	2479	1,500
25.01.08	전	용도미지정	-	598	900
25.01.03	전	계획관리	8m미만	220	300	지분
24.12.12	답	농림	-	3885.7	7,170
24.12.04	잡종지	용도미지정	8m미만	2706	6,500
24.12.04	잡종지	계획관리	-	21	6
24.11.07	전	농림	-	4734	7,160
24.11.05	전	계획관리	8m미만	220	330	지분
24.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	182	650
24.10.31	전	농림	-	4734	7,160
24.09.09	전	용도미지정	-	4734	14,320
24.07.29	전	용도미지정	-	496	650
24.07.12	전	계획관리	8m미만	321	800
24.07.12	전	계획관리	8m미만	803	2,600
24.07.03	임야	계획관리	-	5932	900	지분
24.07.03	임야	계획관리	-	1983.5	300	지분
24.06.20	대	계획관리	8m미만	446	1,200
24.06.20	임야	계획관리	-	1983.5	600	지분
24.06.20	답	용도미지정	-	1595	1,400
24.06.20	답	농림	8m미만	1517	1,400
24.06.20	답	농림	8m미만	850	800
24.06.10	전	용도미지정	8m미만	286	200
24.06.04	전	계획관리	8m미만	340	350
24.06.04	전	계획관리	-	235	250
24.06.04	전	계획관리	-	1127	1,200
24.05.31	전	계획관리	-	1498	1,300
24.05.23	전	농림	-	1197	800
24.05.23	임야	농림	-	9917	1,100
24.04.18	전	기타	-	1836	2,224
24.04.11	답	농림	8m미만	1351.47	1,700	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	1562.8	3,751
24.04.04	임야	기타	-	120	135
24.04.04	답	농림	-	1808.5	4,340
24.03.25	대	계획관리	8m미만	211	300
24.03.25	답	농림	-	813	882
24.03.25	답	농림	8m미만	615	653
24.03.25	답	농림	-	1369	1,444
24.03.25	답	농림	-	119	122
24.03.25	전	농림	8m미만	377	399
24.03.22	답	기타	8m미만	2434	2,944
24.03.07	임야	농림	-	637	80
24.03.04	답	농림	8m미만	3902.5	6,800
24.02.27	답	농림	8m미만	4064.7	6,145
24.02.15	답	기타	-	1351.47	1,700	지분
24.02.06	답	기타	-	1351.47	1,700	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	10,810	5,800
24.01.23	답	농림	-	2,120	3,205
24.01.23	답	농림	8m미만	775	702
24.01.18	전	계획관리	8m미만	1,591	1,800
24.01.10	임야	보전관리	-	6,050	3,000
24.01.03	전	계획관리	8m미만	619	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2000년4월15일	가압류 농OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2002년11월27일	가압류 기OOOO	32,613,233	소멸
4	2003년6월28일	가압류 서OOOO	15,069,696	소멸
5	2010년7월2일	압류 국		소멸
6	2024년6월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	80,545,611원 32,515,857원	54% 4.2회
6개월	16건	73,154,328원 30,125,688원	56% 3.9회
12개월	21건	59,426,874원 24,980,048원	58% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.