감정가	466,042,400 원
최저가	(51%) 238,614,000 원
보증금	(10%) 23,861,400 원
청구액	377,419,744 원

경상남도 남해군 설천면 노량리 439-37

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사건번호	2024타경32074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	370.60㎡(112.11 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~4일	2024-03-19	경매개시결정
~82일	2024-06-05	배당요구종기일
~272일	2024-12-12	100%	466,042,400	유찰
~325일	2025-02-03	80%	372,834,000	유찰
~367일	2025-03-17	64%	298,267,000	유찰
~402일	2025-04-21	51%	238,614,000	변경
~514일	2025-08-11	51%	238,614,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노량리 439-37	대	179 ㎡ (54.15평)
건물	노량로183번길 4	1층 근린생활시설	99.40 ㎡ (30.07평)
	노량로183번길 4	2층 근린생활시설	97.00 ㎡ (29.34평)
	노량로183번길 4	3층 주택	97.00 ㎡ (29.34평)
제시외 건물	노량로183번길 4	주방일부 수족관	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	노량로183번길 4	주방 창고	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	노량로183번길 4	창고 보일러실	38.2 ㎡ (11.56평)	포함
경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 "유람선 선착장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 "유람선 선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 형성되어 있는 해안 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북측으로 1024번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 8-9미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 뿜침 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임. 2) 이용상태=2) 1층, 2층 : 근린생활시설 등 3층 : 주택 등 3) 설비내역=제반 난방설비 및 위생 및 급·배수설비, 덤웨이트설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 설천면 노량리 439-37번지

대지면적

179㎡
(54.24평)

연면적

293.4㎡
(88.91평)

건축면적

99.4㎡
(30.12평)

용적률산정
연면적

293.4㎡
(88.91평)

건폐율

55.53%

용적률

163.91%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09

사용승인일자

2001.01.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 노량리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.06	193.86	1,000	40	2001
25.02.04	29.75	2,000		1940
24.10.31	97.73	18,000		2005
24.08.05	49.89	2,500		1978
24.04.19	57.37	500	30	1989

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년2월7일	근저당권 함OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년2월7일	근저당권 함OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.03.07
오OO	99.17㎡	10,000,000 [월]100,000	X
오OO	2021.07.19		2021.07.15.~ 2023.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	김영철:임대차관계불분명함.오희순:임대차관계불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	566,626,811원 297,861,286원	52% 3.6회
6개월	11건	416,746,481원 218,542,818원	52% 3.4회
12개월	13건	437,678,161원 243,674,538원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.