감정가	236,998,000 원
최저가	(51%) 121,342,000 원
보증금	(10%) 12,134,200 원
청구액	490,655,016 원

경상남도 하동군 악양면 정서리 567

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사건번호	2024타경1827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,787.00㎡(1,145.57 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO외 3명
채권자	화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -지적도상맹지임. -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~82일	2024-06-18	배당요구종기일
~259일	2024-12-12	100%	236,998,000	유찰
~312일	2025-02-03	80%	189,598,000	변경
~389일	2025-04-21	80%	189,598,000	유찰
~431일	2025-06-02	64%	151,678,000	유찰
~466일	2025-07-07	51%	121,342,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정서리 567	답	3787 ㎡ (1,145.57평)
제시외 건물	정서리 567	제시외 수목	㎡	포함
경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측 위치/계획관리지역/보전산지/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측 인근(기호 9)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1-3,9), 농촌 취락지대 (기호 5,7), 마을주변 야산지대(기호 7)로서, 농경지, 농촌마을, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원" 상태임. 기호(2,9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "창고"로 이용 중임. 기호(7): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(8): 평지내 사다리형의 토지로서, 단독주택임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능함. 기호(2): 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(8): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1-3,9) 일부 지상에 제시외수목 기호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호(1,3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 상태임. 기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(5,8) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재함. 1) 건물의 구조=기호(4) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시이중창구조임. 기호(6) 일반철골구조 강판경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태=기호(4): 단독주택 기호(6): 창고 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 용도는 ‘퇴비사’이나, 현황 ‘창고’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -지적도상 맹지임. -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부도로'임 -토지 및 제시외수목 등의 명확한 경계확인은 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 정서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	과수원	계획관리	8m미만	10	50	지분
25.06.05	과수원	계획관리	8m미만	480	6,150
25.04.30	답	계획관리	8m미만	106	200	지분
25.04.30	답	계획관리	8m미만	634.5	1,000	지분
25.02.11	답	계획관리	8m미만	106	250
25.02.11	대	계획관리	8m미만	707	1,000
25.02.11	답	계획관리	8m미만	181	250
24.12.26	전	계획관리	12m미만	54	767
24.09.05	대	계획관리	8m미만	74.5	402	지분
24.09.05	대	계획관리	8m미만	34.5	198	지분
24.08.26	답	계획관리	8m미만	177.5	349	지분
24.08.26	답	계획관리	8m미만	153.25	301	지분
24.08.05	임야	계획관리	-	1588	10,000
24.08.02	대	계획관리	8m미만	327	2,744
24.08.02	대	계획관리	8m미만	231	2,024
24.05.31	대	계획관리	-	37	1,872
24.05.31	대	계획관리	-	14	708
24.03.21	답	농림	8m미만	2050	6,982
24.03.21	답	농림	8m미만	2050	6,982
24.03.21	답	농림	8m미만	1767	6,018
24.03.21	답	농림	8m미만	1767	6,018
24.03.02	임야	농림	-	3208	2,000
24.02.19	답	기타	8m미만	271	1,200
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	1,351	642
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,597	984
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	700	62
24.01.11	전	계획관리	-	8,261	4,717
24.01.11	전	계획관리	-	1,402	800
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	21,241	1,817
24.01.11	전	계획관리	-	511	306
24.01.11	전	계획관리	-	73	42
24.01.11	전	계획관리	-	913	547
24.01.11	임야	계획관리	-	629	48
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	76	36

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2		소유권 손OO		소멸
3		소유권 손OO		소멸
4		소유권 손OO		소멸
5	2011년4월11일	근저당권 악OOOO	520,000,000	소멸기준
6	2024년3월29일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	108,282,187원 43,519,071원	37% 5회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	45건	89,329,064원 38,199,978원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.