감정가	246,458,000 원
최저가	(51%) 126,186,000 원
보증금	(10%) 12,618,600 원
청구액	490,655,016 원

경상남도 하동군 악양면 신성리 1019

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사건번호	2024타경1827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,418.00㎡(1,033.95 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO외 3명
채권자	화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -목록[1,3]지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임. -목록[2]지목은 '전'이나 현황은 '과수원'및 일부'도로'임. -목록[1,3]은 지적도상맹지이나 인접지[목록2]를 통해 접근가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~82일	2024-06-18	배당요구종기일
~259일	2024-12-12	100%	246,458,000	유찰
~312일	2025-02-03	80%	197,166,000	변경
~389일	2025-04-21	80%	197,166,000	유찰
~431일	2025-06-02	64%	157,733,000	유찰
~466일	2025-07-07	51%	126,186,000	변경
~620일	2025-12-08	51%	126,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신성리 1019	전	1441 ㎡ (435.90평)
	신성리 1024	전	1537 ㎡ (464.94평)
	신성리 1023	전	440 ㎡ (133.10평)
제시외 건물	신성리 1019	제시외 수목	㎡	포함
경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측 위치/계획관리지역/보전산지/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측 인근(기호 9)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1-3,9), 농촌 취락지대 (기호 5,7), 마을주변 야산지대(기호 7)로서, 농경지, 농촌마을, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원" 상태임. 기호(2,9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "창고"로 이용 중임. 기호(7): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(8): 평지내 사다리형의 토지로서, 단독주택임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능함. 기호(2): 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(8): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1-3,9) 일부 지상에 제시외수목 기호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호(1,3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 상태임. 기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 기호(9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(5,8) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재함. 1) 건물의 구조=기호(4) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시이중창구조임. 기호(6) 일반철골구조 강판경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태=기호(4): 단독주택 기호(6): 창고 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 용도는 ‘퇴비사’이나, 현황 ‘창고’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -목록[1,3]지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임. -목록[2]지목은 '전'이나 현황은 '과수원'및 일부'도로'임. -목록[1,3]은 지적도상 맹지임. -토지 및 제시외수목 등의 명확한 경계확인은 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 신성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	답	농림	8m미만	1495	4,100
25.06.09	답	계획관리	8m미만	344	1,600
25.04.25	답	농림	8m미만	1255	3,000
25.03.06	임야	계획관리	-	919	300
25.03.06	답	계획관리	8m미만	1291.1	2,200
25.01.31	대	계획관리	8m미만	155	1,300
25.01.31	대	계획관리	8m미만	61	500
24.12.02	답	농림	8m미만	1.32	3,900
24.08.14	답	계획관리	-	155	800
24.08.12	답	농림	8m미만	1603	4,800
24.04.08	임야	계획관리	-	1630	500
24.03.04	답	계획관리	-	380	219
24.03.04	답	계획관리	-	281	162

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2009년9월4일	근저당권 악OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2009년9월4일	지상권 악OOOO		소멸
4	2011년4월11일	근저당권 악OOOO	520,000,000	소멸
5	2024년3월29일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	108,282,187원 43,519,071원	37% 5회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	45건	89,329,064원 38,199,978원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.