감정가	40,750,000 원
최저가	(33%) 13,353,000 원
보증금	(10%) 1,335,300 원
청구액	53,622,854 원

경상남도 하동군 화개면 정금리 1296-3

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사건번호	2023타경4829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	250.00㎡(75.63 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목[감정서상 ㄴ] 매각 포함 -농지가 아니라를 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-01	경매접수
~3일	2023-09-04	경매개시결정
~80일	2023-11-20	배당요구종기일
~468일	2024-12-12	100%	40,750,000	유찰
~521일	2025-02-03	80%	32,600,000	유찰
~563일	2025-03-17	64%	26,080,000	유찰
~598일	2025-04-21	51%	20,864,000	유찰
~640일	2025-06-02	41%	16,691,000	유찰
~675일	2025-07-07	33%	13,353,000	매각
낙찰가 15,500,000 (38%)
~727일	2025-08-28	미납
~829일	2025-12-08	33%	13,353,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정금리 1296-3	답	250 ㎡ (75.63평)
제시외 건물	정금리 1296-3	제시외수목	㎡	포함
경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을 북측에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을 북측에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1, 2: 완경사의 부정형 토로 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=1: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근이 가능함. 2: 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하나 본건이 다소 저지로 직접 진입은 곤란함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1 및 2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목인 녹차나무가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	-제시외 수목[감정서상 ㄴ] 매각 포함 -농지가 아니라를 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 정금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	답	계획관리	-	6	50
25.10.13	임야	농림	-	2579	400
25.09.28	임야	계획관리	-	165.08	150	지분
25.07.25	답	계획관리	8m미만	80.5	147	지분
25.07.25	답	계획관리	-	230	423
25.07.15	답	계획관리	-	654	3,000
25.07.02	전	계획관리	-	102	172
25.07.02	전	계획관리	-	69	116
25.07.02	전	계획관리	-	1610	2,712
25.07.01	답	계획관리	-	231.5	426	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	430.5	1,447	지분
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	20.5	23	지분
25.06.22	도로	계획관리	8m미만	100	382	지분
25.06.12	전	보전관리	-	145	220
25.06.12	대	계획관리	-	344	5,200
25.04.18	답	계획관리	-	105	800
25.04.18	답	보전관리	-	79	600
25.03.18	임야	계획관리	-	1661.25	2,100	지분
25.03.13	대	계획관리	-	397	4,000
25.03.04	답	계획관리	8m미만	116	2,600
25.02.21	임야	농림	-	94116	1,692
25.02.21	임야	농림	-	13289	308
25.02.06	대	계획관리	8m미만	268	6,500
24.10.01	전	계획관리	-	179	400
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	154	300	지분
24.06.24	전	계획관리	8m미만	1190	21,493
24.06.24	도로	계획관리	-	200	107
24.06.08	도로	계획관리	8m미만	154	300	지분
24.06.07	대	계획관리	8m미만	177	2,500
24.04.16	임야	농림	-	48298	4,000
24.04.16	임야	농림	-	23802	2,000
24.04.16	임야	농림	-	15570	1,200
24.03.22	전	계획관리	-	301	4,150
24.03.22	답	계획관리	-	441	3,300
24.03.22	임야	계획관리	-	113	845
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	261	3,500
24.02.28	임야	기타	-	70	50
24.02.27	답	계획관리	8m미만	495	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2017년7월3일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	117,015,691원 45,018,112원	44% 4.5회
6개월	18건	105,209,806원 44,317,069원	45% 4.5회
12개월	38건	98,169,023원 40,688,006원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.