감정가	1,131,788,000 원
최저가	(41%) 463,580,000 원
보증금	(10%) 46,358,000 원
청구액	566,356,766 원

경상남도 산청군 단성면 남사리 산30-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	10,020.00㎡(3,031.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[3]지상에 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록[5,6]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각 -목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관 청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함 -목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함. -목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 -목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함. -목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역 저촉 고려하여 평가함. -목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함. -목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음. -[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~2일	2023-06-29	경매개시결정
~83일	2023-09-18	배당요구종기일
~534일	2024-12-12	100%	1,131,788,000	유찰
~587일	2025-02-03	80%	905,430,000	유찰
~629일	2025-03-17	64%	724,344,000	유찰
~664일	2025-04-21	51%	579,475,000	유찰
~706일	2025-06-02	41%	463,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남사리 산30-31	임야	4081 ㎡ (1,234.50평)
	남사리 산30-47	임야	358 ㎡ (108.30평)
	남사리 산30-48	임야	85 ㎡ (25.71평)
	남사리 산30-49	임야	410 ㎡ (124.03평)
	남사리 산30-43	임야	2992 ㎡ (905.08평)
	남사리 산30-46	임야	2094 ㎡ (633.44평)
경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 토목공사 중 방치된 부지 상태임. 기호(2,4): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 도로 상태임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 석축 등으로 일부 평탄하게 조성된 잡종지 및 자연림 상태임. 기호(6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있고, 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(5): 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(호국원연결도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함 -목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함. -목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 -목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함. -목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역 저촉 고려하여 평가함. -목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함. -목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음. -목록[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 남사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	보전관리	-	623	1,000	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	512	1,300
24.12.20	대	계획관리	12m미만	60	912
24.10.22	전	계획관리	8m미만	569	4,500
24.10.16	창고용지	생산관리	8m미만	400	2,383
24.10.16	대	생산관리	-	540	3,217
24.10.08	임야	계획관리	-	2563	4,485
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	7253	15,147
24.10.08	임야	계획관리	-	655	1,368
24.08.05	답	농림	8m미만	533	1,706
24.08.05	답	농림	8m미만	1143	3,658
24.05.20	전	계획관리	-	383	1,152
24.05.20	전	계획관리	-	516	1,552
24.05.20	전	계획관리	-	431	1,296
24.05.20	임야	보전관리	-	74079	17,600
24.04.03	전	계획관리	-	431	1,300
24.04.03	전	계획관리	-	516	1,560
24.04.03	전	계획관리	-	383	1,160
24.04.03	임야	보전관리	-	74079	20,130
24.03.22	답	농림	8m미만	2019	8,278
24.02.26	임야	계획관리	8m미만	922	472
24.02.16	임야	기타	-	660	2,500
24.02.16	임야	보전관리	-	660	2,500
24.02.06	답	농림	8m미만	2285	13,596
24.01.31	답	농림	8m미만	867	2,774

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 남OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년2월10일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
4	2022년11월17일	가압류 (OOOO	39,754,500	소멸
5	2023년6월29일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2023년7월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,304,360원 71,452,667원	31% 6회
6개월	5건	288,746,816원 144,111,600원	50% 4.2회
12개월	11건	179,060,159원 94,858,431원	59% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.