감정가	139,000,000 원
최저가	(24%) 33,373,000 원
보증금	(10%) 3,337,300 원
청구액	848,809,424 원

경기도 안산시 단원구 대부황금로 1478, 3층303호
경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-5

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사건번호	2024타경1104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30
토지면적	35.81㎡(10.83 평)
건물면적	32.70㎡(9.89 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호수들(301호,302호,304호,305호)과 벽체구분 없이 일체로 `스크린골프장`으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~77일	2024-05-14	배당요구종기일
~289일	2024-12-12	100%	139,000,000	유찰
~331일	2025-01-23	70%	97,300,000	유찰
~373일	2025-03-06	49%	68,110,000	유찰
~415일	2025-04-17	34%	47,677,000	유찰
~457일	2025-05-29	24%	33,373,000	매각
낙찰가 45,509,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대부황금로 1478	1441.0 분의 35.8075	35.807 ㎡ (10.83평)
건물	대부황금로 1478	3 철근콘크리트구조	32.7 ㎡ (9.89평)
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호 외 4개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=기호1-기호5 일체로 스크린골프장으로 이용 임. 5) 설비내역=공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 20미터 내외 및 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-1844-5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. -1844-2번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. -1844-4번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. -1844-21번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. -1844-22번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	인접호수들(301호,302호,304호,305호)과 벽체구분 없이 일체로 `스크린골프장`으로 이용중임 - 본건 목록 1.~ 목록 5.는 경계 구분없이 `스크린골프장`으로 이용중임. - 목록 1.은 사무실과 통로 및 스크린룸, 목록 2.는 통로 및 스크린룸, 목록 3.과 목록 5.는 각 스크린룸, 목록 4.는 휴게실과 스크린룸으로 보이는바, 각 목적물 간의 정확한 경계는 측량등 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-5번지

대지면적

1441㎡
(436.67평)

연면적

1992.06㎡
(603.65평)

건축면적

837.92㎡
(253.92평)

용적률산정
연면적

1975.86㎡
(598.75평)

건폐율

58.15%

용적률

137.12%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.13

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 엠OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2021년12월15일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년10월31일	근저당권 유OO	190,000,000	소멸
5	2023년12월27일	가압류 서OOOO	25,730,000	소멸
6	2024년2월28일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	A동301호~305호전부	100,000,000 [월]3,500,000	X
유OO	2023.09.25. 2023.11.01.	2024.05.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	701,800,000원 354,480,000원	49% 2.6회
6개월	7건	641,857,143원 353,157,144원	55% 2.3회
12개월	12건	462,250,000원 240,027,334원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.