감정가	53,692,170 원
최저가	(49%) 26,310,000 원
보증금	(20%) 5,262,000 원
청구액	313,501,317 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 68-2

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사건번호	2024타경10858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	107.17㎡(32.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 - 토지 일부 매각에서 제외되는 소유자 미상의 농작물 재배 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~83일	2024-07-24	배당요구종기일
~223일	2024-12-11	100%	53,692,170	유찰
~258일	2025-01-15	70%	37,585,000	유찰
~293일	2025-02-19	49%	26,310,000	매각
~336일	2025-04-03	미납
~384일	2025-05-21	49%	26,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구교리 68-2	전	107.17 ㎡ (32.42평)	6분의 1 지분전부
강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 "양양종합운동장" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 "양양종합운동장" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(양양도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 원추표면구역, 상대보호구역 (양양유치원, 양양초등학교)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 - 토지 일부 매각에서 제외되는 소유자 미상의 농작물 재배 중 - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 토지 일부 소유자 미상의 농작물 재배 중 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	대	제2종일반주거	12m미만	245	20,900
25.02.26	대	제2종일반주거	8m미만	13	825
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	168	5,342

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2		소유권 전OO	소멸
3		소유권 전OO	소멸
4		소유권 전OO	소멸
5		소유권 전OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7	2024년5월3일	강제경매 한OOOO	소멸기준
8	2024년5월13일	압류 양OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	179,773,076원 80,120,571원	32% 3.9회
6개월	12건	132,391,542원 60,201,167원	36% 3.5회
12개월	18건	101,769,833원 48,015,234원	43% 3.2회

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