감정가	344,232,000 원
최저가	(49%) 168,673,000 원
보증금	(10%) 16,867,300 원
청구액	212,774,909 원

강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 207-14

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사건번호	2024타경370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	8,196.00㎡(2,479.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 2명
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:0336397641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용 중 - 토지 경계 부근 분묘 1기 소재(정확한 경계는 측량을 요함) - 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립될 여지 있음) - 군 벙커 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~84일	2024-06-12	배당요구종기일
~266일	2024-12-11	100%	344,232,000	유찰
~301일	2025-01-15	70%	240,962,000	유찰
~336일	2025-02-19	49%	168,673,000	변경
~490일	2025-07-23	49%	168,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교암리 207-14	임야	8196 ㎡ (2,479.29평)
강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "동광초교" 남서측 근거리에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "동광초교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 임야등이 소재하는 마을 주변 산림지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 도로 및 토지임야) 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약4-5m의 포장도로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ 오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설 립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용 중 - 토지 경계 부근 분묘 1기 소재(정확한 경계는 측량을 요함) - 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립될 여지 있음) - 군 벙커 있음 - 본건 토지 경계부근에 목측상 분묘1기 소재하나 정확한 여부는 지적측량을 요함. - 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있음. - 군 벙커 있음. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	100	3,800	지분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	346	14,000	지분
25.02.12	전	생산관리	-	865	5,000
24.12.06	대	계획관리	25m미만	225	26,000
24.11.25	대	계획관리	8m미만	537	13,000
24.10.02	전	보전관리	-	1940	14,356
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	662	24,031
24.10.02	잡종지	계획관리	-	27	1,677
24.07.12	대	계획관리	8m미만	324	15,000
24.06.13	대	계획관리	25m미만	225	27,800
24.06.13	대	계획관리	8m미만	744	45,200
24.04.19	잡종지	계획관리	-	90	7,074
24.02.19	전	생산관리	-	3729	8,017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2021년6월25일	근저당권 삼OOOO	252,000,000	소멸기준
5	2021년6월25일	지상권 삼OOOO		소멸
6	2022년7월5일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
7	2023년5월8일	근저당권 김OO	1,350,000,000	소멸
8	2023년7월14일	가압류 박OO	81,353,424	소멸
9	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
10	2023년8월9일	가압류 강OO	182,876,711	소멸
11	2023년10월30일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
12	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
13	2024년3월21일	임의경매 삼OOOO		소멸
14	2024년6월25일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년8월5일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	54 280862500	2.3
6개월	5	54 333690000	2.2
12개월	7	62 265192857	1.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.