감정가	440,000,000 원
최저가	(17%) 73,950,800 원
보증금	(10%) 7,395,080 원
청구액	384,174,987 원

경기도 시흥시 목감남서로 5, 1층104호 (조남동,다인로얄팰리스6차)
경기도 시흥시 조남동 652

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사건번호	2024타경54870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30
토지면적	6.53㎡(1.98 평)
건물면적	31.16㎡(9.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 옆105호에서 별도의 임대차 계약없이 관리비만 납부하는 조건으로 본 건을 창고로 이용중이며 본 건 임대시 창고 이용 을 중지하는 조건으로 이용중으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~82일	2024-06-10	배당요구종기일
~266일	2024-12-11	100%	440,000,000	유찰
~294일	2025-01-08	70%	308,000,000	유찰
~343일	2025-02-26	49%	215,600,000	유찰
~385일	2025-04-09	34%	150,920,000	유찰
~434일	2025-05-28	24%	105,644,000	유찰
~469일	2025-07-02	17%	73,950,800	매각
낙찰가 106,000,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목감남서로 5	1682.0 분의 6.53	6.53 ㎡ (1.98평)
건물	목감남서로 5	1 철근콘크리트구조	31.16 ㎡ (9.43평)
경기도 시흥시 조남동 소재 "운흥초교" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "운흥초교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 중 제1층 제104호로서, (사용승인:2017.08.30) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 페어그라스 창 임. 4) 이용상태=- 근린생활시설으로 현황 공실임. - 본 건 옆 105호(상호:삼천리자전거 목감점)에서 별도의 임대차 계약없이 관리비만 납부하는 조건으로 본 건을 창고로 사용 중이며, 본 건 임대 시 창고 이용을 중지하는 조건으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 20m, 남측 및 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1),(2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-16) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 옆105호에서 별도의 임대차 계약없이 관리비만 납부하는 조건으로 본 건을 창고로 이용중이며 본 건 임대시 창고 이용을 중지하는 조건으로 이용중으로 조사됨

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 조남동 652번지

대지면적

1682㎡
(509.7평)

연면적

16117.53㎡
(4884.1평)

건축면적

1176.16㎡
(356.41평)

용적률산정
연면적

10758.01㎡
(3260평)

건폐율

69.93%

용적률

639.6%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.27

사용승인일자

2017.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월26일	근저당권 중OOOO	448,800,000	소멸기준
3	2024년3월21일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	508,069,767원 186,490,579원	37% 3.5회
6개월	56건	490,892,857원 174,936,665원	37% 3.6회
12개월	95건	641,230,994원 311,557,811원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.