감정가	271,106,250 원
최저가	(48%) 130,185,000 원
보증금	(10%) 13,018,500 원
청구액	167,985,603 원

경기도 안산시 상록구 월피동 산41-37

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경53863
중복사건	병합 2022타경2134,2022타경52078,2024타경1159,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30
토지면적	3,614.75㎡(1,093.46 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-10	경매접수
~2일	2023-04-12	경매개시결정
~421일	2024-06-04	배당요구종기일
~611일	2024-12-11	98%	265,684,125	유찰
~639일	2025-01-08	69%	185,979,000	유찰
~688일	2025-02-26	48%	130,185,000	변경
~814일	2025-07-02	48%	130,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월피동 산41-37	임야	3614.75 ㎡ (1,093.46평)	4분의1 지분전부
제시외 건물	월피동 산41-37	사찰	162.5 ㎡ (49.16평)
	월피동 산41-37	주방	42.0 ㎡ (12.71평)
	월피동 산41-37	창고	10.0 ㎡ (3.03평)
	월피동 산41-37	창고	6.0 ㎡ (1.82평)
참고 사항	1.맹지임 2.지분매각 3.제시외 건물 매각제외(제시외 건물 등으로 제한받는 가격임,법정지상권 성립여부는 불분명함) 4.공부상 지목은 임야이나 현황 자연림 및 임야기타(제시외 건물부지) 상태 5.육안상 분묘를 발견하지 못하였으나 잡목과 수풀에 가려져 발견이 어려운 점, 오래된 묵묘,평장,수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없다고 조사됨 6.이 물건의 감정평가서 및 현황조사서는 2024타경1159 사건의 감정평가서 및 현황조사서로 조사되어 반영됨 - 이 사건 부동산 대부분 수풀이 우거진 임야로 접근이 어려워 육안으로는 분묘 등이 발견되지 않았으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 17. 지상에는 제시외 주택이 1동 있음. - 목록 18. 지상에는 제시외 주택 2동과 용도 미상의 가건물 5동, 비닐하우스 2동 등이 있으며, 가건물 출입문에 `유치권진행중` 표시 있음. - 목록 22. 지상에는 제시외 주택 1동과 용도 미상의 가건물 1동이 있으며, 목록 18. 지상에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 27. 지상에는 제시외 사찰(관음사)이 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치와 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2		근저당권	4,500,000,000	소멸기준
3		소유권 (OOOO		소멸
4	2004년2월20일	근저당권 부OOOO	3,900,000,000	소멸
5	2004년2월20일	지상권 부OOOO		소멸
6	2005년9월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2008년4월11일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
8	2009년2월26일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
9	2009년9월9일	근저당권 조OO	750,000,000	소멸
10	2010년8월16일	압류 근OOOO		소멸
11	2011년12월9일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
12	2012년2월3일	압류 국OOOO		소멸
13	2014년7월9일	가등기 심OO		소멸
14	2014년7월9일	가등기 이OO		소멸
15	2017년4월10일	압류 용OO		소멸
16	2021년11월26일	압류 국		소멸
17	2022년1월12일	압류 안OO		소멸
18	2022년6월22일	임의경매 부OOOO		소멸
19	2024년3월4일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2011.09.08 미상
공OO	미상	미상 [월]미상
공OO	2014.05.20 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.