감정가	266,000,000 원
최저가	(17%) 44,706,600 원
보증금	(10%) 4,470,660 원
청구액	271,723,909 원

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 14층1410호 (교문동,구리아이폴리스)
경기도 구리시 교문동 227-22

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사건번호	2024타경70302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 8일전
토지면적	6.55㎡(1.98 평)
건물면적	41.21㎡(12.47 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.06.01.접수 제61050호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 261,000,000원, 전입일 2021.05.03., 확정일자 2021.05.03.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~1일	2024-01-10	경매개시결정
~78일	2024-03-27	배당요구종기일
~337일	2024-12-11	100%	266,000,000	유찰
~379일	2025-01-22	70%	186,200,000	유찰
~414일	2025-02-26	49%	130,340,000	유찰
~449일	2025-04-02	34%	91,238,000	유찰
~484일	2025-05-07	24%	63,866,600	유찰
~519일	2025-06-11	17%	44,706,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	체육관로171번길 6	807.7 분의 6.547	6.546 ㎡ (1.98평)
건물	체육관로171번길 6	1 철근콘크리트구조	41.21 ㎡ (12.47평)
경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 중 14층 1410호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=소로 및 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	주거용 추정

건축물현황

소재지

경기도 구리시 교문동 227-22번지

대지면적

807.7㎡
(244.76평)

연면적

8709.51㎡
(2639.25평)

건축면적

670.13㎡
(203.07평)

용적률산정
연면적

7583.45㎡
(2298.02평)

건폐율

82.97%

용적률

938.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.11

사용승인일자

2020.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.06	구리아이폴리스	6	31.39	1,000	80	2020
25.03.03	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.12.14	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	53	2020
24.11.22	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.11.04	구리아이폴리스	9	39.4	25,957		2020
24.10.26	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	50	2020
24.08.05	구리아이폴리스	4	35.7	16,000	0	2020
24.07.01	구리아이폴리스	4	19.7	500	55	2020
24.05.20	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	83	2020
24.05.13	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.04.01	구리아이폴리스	7	41.21	1,000	87	2020
24.03.23	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.03.22	구리아이폴리스	2	41.21	1,000	85	2020
24.03.07	구리아이폴리스	3	19.7	12,000	0	2020
24.01.27	구리아이폴리스	7	35.7	17,000	0	2020
24.01.22	구리아이폴리스	14	41.2	200	90	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년11월10일	압류 구OO		소멸기준
4	2023년4월4일	압류 국		소멸
5	2023년6월1일	임차권설정 최OO	261,000,000	소멸
6	2024년1월10일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	261,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.03. 2021.05.03.	2024.3.27.	2021.05.03~
최OO	전부	261,000,000	O
최OO	2021.05.03. 2021.05.03.		2021.05.03.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 최연정의 임차보증금반환채권 양수인임 최연정:임차권등기 신청일은 2023.06.01.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	745,400,000원 705,259,999원	94% 0.9회
6개월	19건	729,578,947원 669,386,884원	91% 1회
12개월	37건	713,027,027원 644,414,418원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.