감정가	668,560,000 원
최저가	(49%) 327,594,000 원
보증금	(10%) 32,759,400 원
청구액	443,374,695 원

경기도 파주시 문발동 287-3

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사건번호	2024타경64511
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	548.00㎡(165.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환,별지 파주시 사실조회 회신 참조) 목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~88일	2024-05-27	배당요구종기일
~286일	2024-12-11	100%	668,560,000	유찰
~342일	2025-02-05	70%	467,992,000	유찰
~377일	2025-03-12	49%	327,594,000	변경
~482일	2025-06-25	49%	327,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문발동 287-3	전	24 ㎡ (7.26평)
토지	문발동 287-4	전	524 ㎡ (158.51평)
경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 답등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2 부정형의 토지로서 공부상 "전"이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화재보 호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음 1. 목록 1, 2. 토지 : 공부상 전이나, 현황은 휴경지 상태의 잡종지로 보이며, 목록 2 토지는 흙막이공사가 진행 중인 것으로 보이므로, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 문발동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	대	제1종일반주거	12m미만	455.9	115,000
25.03.13	대	일반상업	25m미만	671.8	166,900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 (OOOO	697,200,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	174,000,000	소멸
4	2024년3월4일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2024년5월21일	가압류 (OOOO	317,813,419	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	679657405 345167500	44 2.8
6개월	7	489211961 236535143	53 2.1
12개월	12	400913623 243217793	67 1.6

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