감정가	397,782,000 원
최저가	(34%) 136,439,000 원
보증금	(10%) 13,643,900 원
청구액	228,696,413 원

경기도 파주시 야동동 132-5

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사건번호	2024타경3806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.16(수) 10:00
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환,첨부 별지 2024.6.18.자 파주시 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~86일	2024-08-16	배당요구종기일
~203일	2024-12-11	100%	397,782,000	유찰
~259일	2025-02-05	70%	278,447,000	유찰
~294일	2025-03-12	49%	194,913,000	유찰
~329일	2025-04-16	34%	136,439,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야동동 132-5	도로	145 ㎡ (43.86평)
	야동동 132-16	답	263 ㎡ (79.56평)
	야동동 132-18	전	74 ㎡ (22.39평)
	야동동 132-29	답	19 ㎡ (5.75평)
	야동동 132-33	대	38 ㎡ (11.50평)
경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일 고등학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일 고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1-5): 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 건축허가지임. 4) 인접 도로상태= 기호(1-5): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-01-18)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(문산제일고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사시설 및 군사시설 보호법> 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(문산제일고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 기타 (15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사 시설 및 군사시설 보호법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-01-18)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(문산제일고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사시설 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 도로이나, 현황은 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 전봇대1대가 설치되어 있는 것으로 보임. 2. 목록 2, 4. 토지 : 공부상 지목이 답(논)이나, 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고, 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 전(밭)이나, 현황은 최근 전(밭)으로 이용한 흔적이 보이지 않는 노지상태 또는 잡종지 상태의 토지로 보임. 4. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 대이나, 현황은 수풀이 우거진 노지 상태의 토지로 보임. 5. 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3, 4, 5.)는 모두 인접하여 위치하고 있고, 일부 토지와 인접토지와의 경계 상에 펜스가 둘러쳐져 있으며, 토지상에는 폐기물, 건축자재 등이 널려 있는 바, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	8m미만	1717	18,165
25.02.27	전	자연녹지	12m미만	319	11,510
25.01.08	답	농림	25m미만	2033	22,000
24.12.04	대	계획관리	8m미만	345	19,707
24.12.04	도로	계획관리	-	5.36	75	지분
24.12.04	대	계획관리	-	1	18	지분
24.12.04	대	계획관리	-	5.4	98	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	4.64	65	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.12.04	공장용지	계획관리	8m미만	18	928
24.12.04	도로	계획관리	-	7	98	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	2142	25,900
24.10.25	공장용지	계획관리	8m미만	1752	110,376
24.08.16	대	계획관리	25m미만	32.67	850	지분
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	555	20,000
24.04.30	전	계획관리	-	25.05	222	지분
24.04.30	전	계획관리	-	14.95	166	지분
24.04.19	도로	자연녹지	-	44	800	지분
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	168	10,000
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	254	9,000
24.04.19	도로	자연녹지	-	10	200
24.04.19	도로	자연녹지	-	40	2,000
24.04.16	전	농림	8m미만	2640	39,000
24.04.12	도로	계획관리	-	149	3,600	지분
24.03.18	임야	계획관리	-	79.91	300	지분
24.01.30	답	농림	-	1,526	1,380	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	42	69	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	49	135	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	269	259	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	15,570	54,950	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	15,570	62,752	지분
24.01.25	답	농림	-	667	421	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 서OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2023년6월16일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년5월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21	214514720 118835290	53 2.4
6개월	30	243945320 133345767	57 2.3
12개월	56	350867863 202949859	59 2.3

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