감정가	732,992,000 원
최저가	(36%) 262,704,000 원
보증금	(10%) 26,270,400 원
청구액	490,340,382 원

경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1

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사건번호	2024타경3608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,762.00㎡(533.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 130,000,000원)가 제출되었으나, 이에 대해 2025. 5. 9.자 신차윤으로부터 유치권권리신고 철회서 및 2025. 7. 29.자 신청채권 자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 각 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~9일	2024-06-07	경매개시결정
~103일	2024-09-09	배당요구종기일
~196일	2024-12-11	100%	732,992,000	유찰
~231일	2025-01-15	80%	586,394,000	유찰
~266일	2025-02-19	64%	469,115,000	유찰
~301일	2025-03-26	51%	375,292,000	변경
~476일	2025-09-17	100%	732,992,000	유찰
~511일	2025-10-22	80%	586,393,000	유찰
~546일	2025-11-26	64%	469,114,000	유찰
~588일	2026-01-07	51%	375,291,000	유찰
~616일	2026-02-04	36%	262,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마천동 47-1	전	1762 ㎡ (533.01평)
경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는"웅동초등학교"남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는"웅동초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재 보호 조례> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 토지는 2종일반주거지역 및 자연녹지지역의 두 개 용도지역에 걸친 토지이나 주된 용도지역인 "2종일반주거지역"을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안 하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 2024.8.13.자 신차윤으로부터 유치권신고서(공사대금 130,000,000원)가 제출되었으나, 이에 대해 2025. 5. 9.자 신차윤으로부터 유치권권리신고 철회서 및 2025. 7. 29.자 신청채권자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 각 제출됨. 본 건 토지는 `전`이나, 휴경상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년10월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	422,021,000원 80,520,000원	19% 8회
6개월	3건	219,904,333원 62,233,333원	42% 4.7회
12개월	6건	374,040,667원 162,114,667원	42% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.