감정가	330,000,000 원
최저가	(24%) 79,233,000 원
보증금	(10%) 7,923,300 원
청구액	743,803,404 원

울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층110호
울산광역시 북구 산하동 1019-1

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사건번호	2024타경155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.17(수) 10:00
토지면적	11.29㎡(3.41 평)
건물면적	45.63㎡(13.80 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

110호, 111호, 112호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 '점핑피트니스코리아'로 이용 중이며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시 되어있어 경계복원이 용이한 것으로 보임(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~1일	2024-01-09	경매개시결정
~84일	2024-04-01	배당요구종기일
~338일	2024-12-11	100%	330,000,000	유찰
~373일	2025-01-15	70%	231,000,000	유찰
~408일	2025-02-19	49%	161,700,000	유찰
~443일	2025-03-26	34%	113,190,000	변경
~513일	2025-06-04	34%	113,190,000	변경
~583일	2025-08-13	34%	113,190,000	유찰
~618일	2025-09-17	24%	79,233,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강동산하3로 17	2189.4 분의 11.285	11.285 ㎡ (3.41평)
건물	강동산하3로 17	1 철근콘크리트구조	45.63 ㎡ (13.80평)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시 개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그 외는 나지상태임. 2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 인테리어마감 창호 : 샤시 등 내부상세 미상임. 4) 이용상태=일련번호 1-3 일체로 점핑피트니스센터로 이용중임. 5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지임. 7) 인접 도로상태등=토지는 동측에 산하중앙1로, 북측에 강동산하3로와 접하고, 서측에 폭 17미터 정도의 도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이=본건 일련번호 1, 2, 3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임차인 및 임대인에 의하면 일련번호 1-3 일체로 보증금 2천만원 월세 10만원이라고 하며 사실여부는 재확인 바랍니다. 2. 임차인에 의하면 임차인소유 시스템에어컨 2대가 설치되어 있으며 경매로 인해 이전할 경우에 탈거할 예정이라고 함. 닫기
참고 사항	110호, 111호, 112호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 '점핑피트니스코리아'로 이용 중이며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시 되어있어 경계복원이 용이한 것으로 보임(감정서 참조). 본건 부동산의 표시 1내지 3은 호실 구분없이 `점핑피트니스코리아`라는 상호의 체육관 시설로 사용중임(폐문되어 유리문을 통해 내부를 확인함).

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1019-1번지

대지면적

2189.4㎡
(663.45평)

연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건축면적

1744.35㎡
(528.59평)

용적률산정
연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건폐율

79.672513%

용적률

440.97149%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.03

사용승인일자

2016.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 하OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 이OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년1월9일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2024년2월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	110호전부	20,000,000 [월]100,000	X
김OO	2022.12.23. 2023.08.29.	2024.3.5.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	793,000,000원 246,993,333원	30% 4회
6개월	6건	1,370,484,127원 820,785,000원	43% 3.2회
12개월	10건	1,090,068,786원 645,578,400원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.