감정가	61,864,000 원
최저가	(24%) 14,854,000 원
보증금	(10%) 1,485,400 원
청구액	31,906,849 원

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10223
중복사건	중복 2024타경118520,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	836.00㎡(252.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 공부상 전이나, 현황은 묵전이며 맹지임. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~13일	2023-11-22	경매개시결정
~98일	2024-02-15	배당요구종기일
~398일	2024-12-11	100%	61,864,000	유찰
~433일	2025-01-15	70%	43,305,000	유찰
~468일	2025-02-19	49%	30,314,000	유찰
~503일	2025-03-26	34%	21,220,000	유찰
~538일	2025-04-30	24%	14,854,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구영리 594-2	전	836 ㎡ (252.89평)
기호(1,2) : 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "당지리마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "당지리마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통시 됨. 기호(4,5) : 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "안골저수지" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호(1,2) : 본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 기호(4,5) : 본건까지 차량 진입 불가능하며, 대중교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중 임. 기호(2) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지임. 기호(4,5) : 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(4,5) : 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도 법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도 법> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=기호(3) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(사용승인일 : 1985.0.0.)로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(3) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하고 있으나, 종물 및 부합물로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 공부상 전이나, 현황은 묵전이며 맹지임. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망. 1.본 건 부동산의 목록 1~3번은 울산 울주군 두동면 이전리에 소재하며, 부동산의 목록 1번은 목록3번 주택의 앞마당으로 사용중이었음. 2.제시외 판넬건물(창고), 목조건물(원두막), 판넬지붕 건물(고양이집)이 소재하였음. 3.옥상에는 태양열 기구가 소재하며, 소유자 신종숙 탐문한 바 2022년 3월경에 제작하였으며, 소유주는 청호나이스이며, 월 임대료는 35,000원이라고 진술하였음. 4.부동산의 목록 4번, 5번은 공부상 전이나 현황은 맹지이며, 잡목 및 잡풀이 자생하는 묵전으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 구영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.05	과수원	개발제한구역	8m미만	61	1,500	지분
25.03.19	과수원	자연녹지	-	211	6,061
25.01.08	과수원	개발제한구역	8m미만	322	9,253	지분
25.01.08	과수원	개발제한구역	8m미만	211	6,061	지분
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	326	53,030
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	529.2	84,430
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	329.3	52,540
24.11.15	과수원	자연녹지	-	866	9,300
24.11.15	과수원	자연녹지	8m미만	304	3,500
24.10.25	대	제1종일반주거	8m미만	286	43,000
24.10.25	전	자연녹지	-	44	620
24.10.25	전	개발제한구역	-	44	620
24.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	118.78	15,000	지분
24.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	118.78	16,000	지분
24.10.03	전	개발제한구역	8m미만	596	17,800
24.09.08	답	자연녹지	8m미만	228	3,900
24.08.23	임야	자연녹지	8m미만	506	8,500
24.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	152	20,000	지분
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	2255	41,000
24.06.07	대	제1종일반주거	12m미만	166.5	17,500
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	624.5	11,340	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	245	5,000	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	352.5	6,420	지분
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	46	1,000	지분
24.04.22	답	자연녹지	8m미만	1375	28,000
24.04.22	답	개발제한구역	8m미만	1375	28,000
24.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	258.1	40,000
24.04.03	답	자연녹지	12m미만	661	23,000
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	82	2,100
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	975	24,780
24.02.27	답	자연녹지	25m미만	1731	41,800
24.02.14	과수원	자연녹지	8m미만	1040.3	12,700	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	8m미만	1040.3	12,700	지분
24.02.06	답	자연녹지	8m미만	159	2,000
24.01.03	전	개발제한구역	8m미만	990	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 두OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년2월24일	근저당권 두OOOO	12,000,000	소멸
4	2023년5월16일	근저당권 허OO	36,000,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 울OOOO	8,736,000	소멸
6	2023년11월22일	임의경매 허OO		소멸
7	2024년1월11일	가압류 농OOOO	2,802,043	소멸
8	2024년11월7일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	302,728,322원 129,286,483원	45% 3.1회
6개월	40건	353,390,694원 143,767,350원	48% 2.8회
12개월	79건	316,478,461원 143,279,365원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.