감정가	126,000,000 원
최저가	(34%) 43,218,000 원
보증금	(10%) 4,321,800 원
청구액	739,136,599 원

부산광역시 북구 의성로121번길 20, 3층306호 (덕천동,라움빌)
부산광역시 북구 덕천동 429-41

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사건번호	2024타경100283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	15.43㎡(4.67 평)
건물면적	20.41㎡(6.17 평)
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100283

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 의하면 이용상태가 공부상 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각 종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~2일	2024-01-11	경매개시결정
~136일	2024-05-24	배당요구종기일
~337일	2024-12-11	100%	126,000,000	변경
~582일	2025-08-13	100%	126,000,000	유찰
~617일	2025-09-17	70%	88,200,000	유찰
~659일	2025-10-29	49%	61,740,000	유찰
~694일	2025-12-03	34%	43,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의성로121번길 20	459.18 분의 20.41	15.432 ㎡ (4.67평)
건물	의성로121번길 20	3 철근콘크리트구조	20.41 ㎡ (6.17평)
부산광역시 북구 덕천동 소재 "도시철도 3호선 숙등역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "도시철도 3호선 숙등역" 남서측 인근에 위치하고, 인근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 도시철도 3호선 숙등역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호외 10개호로서, 외벽 : 스톤코트, 알루미늄판넬 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시이중창 마감임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음. 4) 이용상태=기호(1,11) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기호(2,3) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 기호(4-10) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택:원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 세로 장방형의 토지로서, 공동주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) 상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	감정서에 의하면 이용상태가 공부상 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것 등기부상은 `라움빌`이나 임차인들 모두 주민등록 전입신고는 `베스아이골드`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 429-41번지

대지면적

347.2㎡
(105.21평)

연면적

670.99㎡
(203.33평)

건축면적

203.02㎡
(61.52평)

용적률산정
연면적

670.99㎡
(203.33평)

건폐율

58.47%

용적률

193.26%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.24

사용승인일자

2017.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 온OOOO	1,508,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 유OO	200,000,000	소멸
4	2024년1월11일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	306호전부	85,000,000	X
정OO	2021.06.04. 2021.04.19.	2024.3.25.	2021.05.04.~2024.05.03.
비고 (매각물건 명세서)	정상진:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2021.05.04.~2024.05.03.로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에 는 2021.05.04.~2023.05.03.로 기재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	763,536,350원 138,000,000원	24% 4.5회
6개월	4건	2,158,674,608원 1,011,750,000원	37% 4회
12개월	13건	1,323,809,672원 716,886,846원	45% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.