감정가	89,900,000 원
최저가	(70%) 62,930,000 원
보증금	(10%) 6,293,000 원
청구액	2,232,266,178 원

부산광역시 사상구 가야대로360번길 3, 8층803호 (주례동,수목하우스)
부산광역시 사상구 주례동 68-10

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사건번호	2023타경103360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	8.17㎡(2.47 평)
건물면적	21.88㎡(6.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~12일	2023-05-08	경매개시결정
~96일	2023-07-31	배당요구종기일
~595일	2024-12-11	100%	89,900,000	변경
~770일	2025-06-04	100%	89,900,000	유찰
~805일	2025-07-09	70%	62,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야대로360번길 3	947.63 분의 21.88	8.173 ㎡ (2.47평)
건물	가야대로360번길 3	8 철근콘크리트구조업무시설구조	21.88 ㎡ (6.62평)
부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 냉정역 남측 인근에 소재 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 냉정역 남측 인근에 소재 하는 수목하우스 2층 201호외 41개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량진입이 가능하며, 도시철도2호선 냉정역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물내 2층 201호 외 41개호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태= 기호 1 - 42는 다세대주택 및 오피스텔로서, 2층 - 5층의 각층 1호 - 5호는 다세대주택, 6호는 오피스텔이며, 6층 - 8층은 각층 1호 - 6호 모두 오피스텔이며, 오피스텔은 탐문조사에 의하면 모두 주거용으로 사용 중인 것으로 조사 되었습니다. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북서측으로 약 4-5미터, 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))입니다. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 주례동 68-10번지

대지면적

350.95㎡
(106.35평)

연면적

1485.74㎡
(450.22평)

건축면적

203.99㎡
(61.82평)

용적률산정
연면적

1399.86㎡
(424.2평)

건폐율

58.13%

용적률

398.88%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.16

사용승인일자

2019.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년7월26일	근저당권 농OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2022년11월14일	임차권설정 박OO	60,000,000	소멸
4	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년5월8일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	803호전부	60,000,000	X
박OO	2020.10.16. 2022.10.22.	2023.6.9.	2020.10.16.~2022.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	박수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	314,400,000원 156,453,500원	55% 3.4회
6개월	20건	258,350,000원 127,970,896원	54% 3.5회
12개월	22건	247,590,909원 128,155,360원	58% 3.3회

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