감정가	82,000,000 원
최저가	(36%) 29,389,000 원
보증금	(20%) 5,877,800 원
청구액	77,583,405 원

부산광역시 서구 천마로187번길 20, 2층306호 (남부민동,문화아파트)
부산광역시 서구 남부민동 30-1

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사건번호	2023타경5282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	32.44㎡(9.81 평)
건물면적	48.00㎡(14.52 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~13일	2023-12-13	경매개시결정
~99일	2024-03-08	배당요구종기일
~377일	2024-12-11	100%	82,000,000	유찰
~412일	2025-01-15	80%	65,600,000	유찰
~447일	2025-02-19	64%	52,480,000	유찰
~482일	2025-03-26	51%	41,984,000	유찰
~517일	2025-04-30	36%	29,389,000	매각
~553일	2025-06-05	미납
~587일	2025-07-09	36%	29,389,000	매각
낙찰가 36,123,500 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천마로187번길 20	1638 분의 32.435	32.435 ㎡ (9.81평)
건물	천마로187번길 20	2 철근콘크리트구조	48 ㎡ (14.52평)
부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 불가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호 2,3) 완경사 지대내 사다리형 토지로서, 대부분 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호 2,3) 본건 동측으로 폭 약 1-1.5m 내외 골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축 사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2) 지상에 인접 건물이 약간(약 1.6㎡ 및 5㎡) 소재하여 당해 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치는것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 306호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 창 호: 샤시창의 구조임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이 용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 일부가 폭 약 3m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축 사육제한구역. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 남부민동 30-1번지

대지면적

연면적

3277.8㎡
(993.27평)

건축면적

592.43㎡
(179.52평)

용적률산정
연면적

3017.6㎡
(914.42평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1975.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 서구 남부민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.19	문화	2	52	9,400	1975

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2015년6월25일	근저당권 서OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년10월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년12월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	226,142,857원 150,574,714원	66% 2.3회
6개월	24건	338,854,167원 251,097,731원	71% 2회
12개월	38건	376,855,263원 279,829,854원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.