감정가	65,518,000 원
최저가	(34%) 22,472,800 원
보증금	(10%) 2,247,280 원
청구액	373,486,692 원

경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,394.00㎡(421.69 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOO OOO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:0548308061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 공장용지이며 원상회복명령 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-02	경매접수
~1일	2024-01-03	경매개시결정
~76일	2024-03-18	배당요구종기일
~344일	2024-12-11	100%	65,518,000	유찰
~379일	2025-01-15	70%	45,863,000	유찰
~407일	2025-02-12	49%	32,104,000	유찰
~435일	2025-03-12	34%	22,473,000	변경
~463일	2025-04-09	34%	22,472,800	매각
낙찰가 23,500,000 (36%)
~470일	2025-04-16	변경
~505일	2025-05-21	매각불허가
~554일	2025-07-09	34%	22,472,800

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신락리 25-10	전	1394 ㎡ (421.69평)
경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 북서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북동측 및 동측, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호 1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-증축부분) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-기존부분) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄새시, PVC창호임. 기호 6) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 2) 이용상태 기호 1) : 공장 기호 2-증축부분) : 사무실 등 기호 2-기존부분) : 관리사무실 등 기호 9) : 공장 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건은 국산 액화비료 생산설비 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부 기계기 구는 소재불명으로 이를 감안하여 평가하였으니, 정상가동 여부 등은 경매 진행 시 재차 확 인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉥이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가 (제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평 가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확 인하시기 바랍니다. 본건 제시외건물 중 일부는 별첨‘지적개황도’와 같이 의뢰외지상에 소재하는 것 으로 현장 조사되는 바, 본건의 위치 및 경계확인은 지적도면 및 위성사진 등을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경 우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되니, 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 공장용지이며 원상회복명령 가능성 있음

국토부실거래가 경상북도 의성군 다인면 신락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	8m미만	9504	26,160
25.04.16	답	농림	8m미만	9504	26,160
25.04.16	답	농림	8m미만	1403	3,860
25.04.16	답	농림	8m미만	1403	3,860
25.04.11	답	용도미지정	-	507	800
25.04.07	답	농림	8m미만	632	1,000
25.03.21	답	농림	8m미만	3055	11,609
25.01.06	답	계획관리	8m미만	519	1,400
24.12.18	답	계획관리	8m미만	2010	5,472
24.10.17	답	용도미지정	8m미만	2973	8,100
24.06.17	답	농림	8m미만	2284.7	8,682
24.04.29	전	용도미지정	12m미만	299.5	650	지분
24.03.06	답	농림	-	6824	7,000
24.02.16	전	기타	-	606	640
24.01.30	답	농림	8m미만	3,243	12,323
24.01.22	답	농림	-	632	700
24.01.22	답	농림	-	1,325	1,400
24.01.04	전	농림	-	526	1,000
24.01.04	임야	농림	-	298	400
24.01.04	전	농림	-	2,483	4,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2014년7월16일	근저당권 북OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2015년12월4일	지상권 북OOOO		소멸
4	2023년12월1일	가압류 중OOOO	135,624,252	소멸
5	2024년1월3일	강제경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	63,671,036원 35,484,770원	49% 2.6회
6개월	24건	56,730,998원 30,155,559원	50% 2.7회
12개월	38건	63,300,252원 39,188,777원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.