감정가	145,384,000 원
최저가	(70%) 101,768,000 원
보증금	(10%) 10,176,800 원
청구액	99,830,994 원

경상북도 구미시 임수동 300

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경794
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,069.00㎡(323.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 컨테이너창고는 매각에서 제외. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~99일	2024-06-27	배당요구종기일
~266일	2024-12-11	100%	145,384,000	유찰
~301일	2025-01-15	70%	101,769,000	유찰
~329일	2025-02-12	49%	71,238,000	유찰
~357일	2025-03-12	34%	49,867,000	변경
~392일	2025-04-16	100%	145,384,000	유찰
~420일	2025-05-14	70%	101,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임수동 300	답	1069 ㎡ (323.37평)
제시외 건물	임수동 300	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
경상북도 구미시 임수동 소재 구미전자공고 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 구미전자공고 북서측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지 및 농경지, 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 남향 완경사지대로서 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 남동측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 지적 및 건물개황도상의 기호(ㄱ)과 이동이 용이한 컨테이너 창고 1기가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 과수목 및 제시외 컨테이너창고는 각 매각에서 제외. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사진1과 같이 본건 토지의 입구로 사용되고 있고 일부는 별첨사진2와 같이 전으로 사용되고 있으며 일부에는 별첨사진3,4,5와 같이 매실나무가 심어져 있고 일부에 별첨사진6,7,8과 같이 나무가 심어져 있음. ㄴ.본건에는 별첨사진9,11,14와 같이 제시외 컨테이너 및 조립식 건물과 시설물이 소재하고 있음. -조립식 건물 및 시설물에 별첨사진13,15와 같이 김상철 소유건물이라는 안내문이 부착되어 있었음. ㄷ.매실나무 및 나무망은 김영환 소유라는 현수막 및 안내문이 별첨사진16,17과 같이 부착되어 있었음. ㄹ.별첨사진18의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 임수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.03	전	자연녹지	8m미만	1838	30,000
24.08.20	답	제2종일반주거	12m미만	31	1,639
24.08.20	도로	제2종일반주거	12m미만	8	146
24.05.31	임야	자연녹지	-	849	14,000
24.05.17	임야	자연녹지	12m미만	9920	230,000
24.04.03	유지	제2종일반주거	8m미만	259.39	4,460	지분
24.04.03	유지	제2종일반주거	8m미만	6.5	140	지분
24.04.03	유지	제2종일반주거	8m미만	3.5	60	지분
24.04.03	유지	자연녹지	8m미만	638.76	6,520	지분
24.04.03	유지	자연녹지	8m미만	531	5,420	지분
24.04.03	유지	자연녹지	-	228	460	지분
24.03.26	대	제2종일반주거	8m미만	702	18,000
24.03.26	대	제2종일반주거	-	1.67	50	지분
24.03.20	전	자연녹지	-	26	400
24.03.10	대	기타	-	53	6,514
24.02.14	대	기타	-	190	17,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2022년6월24일	근저당권 월OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년3월25일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	325,679,340원 143,607,400원	42% 3회
6개월	8건	266,787,163원 121,560,875원	45% 2.8회
12개월	27건	175,062,204원 81,914,115원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.