감정가	51,014,000 원
최저가	(12%) 6,002,000 원
보증금	(10%) 600,200 원
청구액	80,000,000 원

경상북도 예천군 효자면 백석리 272

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사건번호	2023타경72832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,218.00㎡(670.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 소하천구역 저촉을 감안한 평가금액. 지적도상 맹지. 현황 "묵전"상태임. 지상에 콘테이너박스 1동 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~7일	2023-11-29	경매개시결정
~79일	2024-02-09	배당요구종기일
~384일	2024-12-10	100%	51,014,000	유찰
~419일	2025-01-14	70%	35,710,000	유찰
~447일	2025-02-11	49%	24,997,000	유찰
~475일	2025-03-11	34%	17,498,000	유찰
~503일	2025-04-08	24%	12,249,000	유찰
~538일	2025-05-13	17%	8,574,000	유찰
~566일	2025-06-10	12%	6,002,000	매각
낙찰가 9,927,000 (19%)
~601일	2025-07-15	미납
~629일	2025-08-12	12%	6,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백석리 272	전	2218 ㎡ (670.95평)
경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 "신기마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 "신기마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하나, 제반교통사정 대체로 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대내 위치하며, "묵전" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 소하천구역(2020-12-29)(초항천)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 소하천구역 저촉을 감안한 평가금액. 지적도상 맹지. 현황 "묵전"상태임. 지상에 콘테이너박스 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 예천군 효자면 백석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	전	생산관리	8m미만	4654	10,000
24.12.09	전	생산관리	8m미만	2570	3,500
24.12.03	전	생산관리	8m미만	5931	14,000
24.09.10	답	생산관리	8m미만	1709	300
24.07.19	전	생산관리	-	4602	2,190
24.07.19	전	생산관리	8m미만	12988	6,181
24.07.19	전	생산관리	-	2692	1,281
24.07.19	전	생산관리	8m미만	2169	1,032
24.07.19	잡종지	생산관리	-	489	233
24.07.19	대	생산관리	8m미만	175	83
24.03.11	답	생산관리	8m미만	488	2,500
24.01.12	대	계획관리	-	645	470

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2022년12월29일	가등기 이OO	인수
3	2023년11월30일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	134,847,895원 39,239,938원	27% 4.2회
6개월	37건	120,923,235원 39,884,567원	31% 3.9회
12개월	60건	137,438,274원 59,177,093원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.