감정가	126,875,200 원
최저가	(34%) 43,518,000 원
보증금	(20%) 8,703,600 원
청구액	55,833,333 원

경상북도 문경시 문경읍 팔영리 산98

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사건번호	2023타경1991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	19,848.00㎡(6,004.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지 일부가 개간되어 지상에 사과나무 다수 식재되어 있으며, 사과나무는 점유자 박준환이 식재하여 관리 및 수익하고 있다 고 권리신고를 제출하므로 매각에서 제외하고 평가금액은 이를 감안한 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~3일	2023-11-27	경매개시결정
~75일	2024-02-07	배당요구종기일
~382일	2024-12-10	100%	126,875,200	유찰
~417일	2025-01-14	70%	88,813,000	매각
~455일	2025-02-21	미납
~501일	2025-04-08	70%	88,813,000	유찰
~536일	2025-05-13	49%	62,169,000	유찰
~564일	2025-06-10	34%	43,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔영리 산98	임야	19848 ㎡ (6,004.02평)
경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 (통칭) "팔영리마을" 북측 원거리에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 (통칭) "팔영리마을" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로 과수원, 농경지, 임야 및 취락 등이 소재함. 2) 교통상황= 본건 및 부근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 본건은 동측하향의 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로 본건 일부는 개간되어 수 과수원으로 이용중이며 일부는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 본건 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장농로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 제시목록을 기준함. - 본건 토지상에 소유권 미상의 과수목이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 토지 일부가 개간되어 지상에 사과나무 다수 식재되어 있으며, 사과나무는 점유자 박준환이 식재하여 관리 및 수익하고 있다고 권리신고를 제출하므로 매각에서 제외하고 평가금액은 이를 감안한 가액임.

국토부실거래가 경상북도 문경시 문경읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	임야	농림	-	8954	360	지분
25.05.12	전	농림	8m미만	1134	6,860
25.05.12	전	농림	8m미만	2560	15,480
25.05.02	전	생산관리	-	668	1,000
25.04.30	임야	계획관리	-	224.5	170	지분
25.04.30	임야	농림	-	6753.5	5,107	지분
25.04.24	임야	계획관리	-	333	403
25.04.17	전	농림	-	77	345
25.04.17	전	농림	-	37	165
25.04.16	답	생산녹지	8m미만	1983	11,900	지분
25.04.11	과수원	계획관리	8m미만	3253	12,000
25.04.07	대	자연녹지	8m미만	694	1,050
25.04.02	전	농림	-	744	6,670
25.04.02	전	농림	-	76	680
25.03.28	전	생산관리	-	1742	3,000
25.03.28	과수원	생산관리	-	120	360
25.03.26	대	계획관리	8m미만	709	7,000
25.03.23	과수원	생산관리	-	942	4,000
25.03.22	답	농림	8m미만	1988	9,300
25.03.17	전	계획관리	-	436	1,300
25.03.17	대	계획관리	-	22	158
25.03.15	도로	제1종일반주거	12m미만	25.67	200	지분
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	2592	20,000
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	499	3,024
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	1580	9,576
25.03.08	전	계획관리	8m미만	539	10,600
25.03.08	전	계획관리	8m미만	499	9,800
25.03.07	답	농림	12m미만	3760	34,000
25.03.05	과수원	제1종일반주거	12m미만	2119	38,400
25.03.05	과수원	준주거	12m미만	38	720
25.03.04	과수원	생산관리	-	65	170
25.03.04	과수원	계획관리	-	55	164
25.03.04	과수원	계획관리	-	29	86
25.03.01	대	생산관리	12m미만	371	3,920
25.02.28	전	자연녹지	-	165	1,800
25.02.28	답	자연녹지	8m미만	331	3,500
25.02.28	전	생산관리	8m미만	2727	4,550
25.02.28	임야	계획관리	-	1216	2,000
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	1233	11,190
25.02.21	임야	농림	-	1348	400
25.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	631	9,000
25.02.19	과수원	제1종일반주거	25m미만	167	7,000
25.02.19	과수원	제1종일반주거	25m미만	167	7,000
25.02.18	대	제1종일반주거	25m미만	468	19,740
25.02.18	대	제1종일반주거	8m미만	476	20,160
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	694	5,250	지분
25.02.18	대	제1종일반주거	25m미만	468	19,740
25.02.17	임야	보전관리	8m미만	3496.7	45,000
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	364	880
25.02.13	임야	계획관리	-	337	850
25.02.12	임야	보전관리	-	4363.5	300	지분
25.02.12	답	계획관리	8m미만	3712	16,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	142	1,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	145	1,000
25.02.10	전	생산관리	8m미만	2635	4,200
25.02.07	답	농림	8m미만	2073	10,000
25.02.07	답	농림	8m미만	912	7,300
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	1107	7,300
25.02.07	대	계획관리	8m미만	1	30	지분
25.02.07	대	계획관리	8m미만	13	393	지분
25.02.07	도로	계획관리	-	241	3,650
25.02.07	대	계획관리	8m미만	6	182	지분
25.02.07	도로	계획관리	8m미만	240.5	3,640	지분
25.02.07	도로	계획관리	-	165	2,500
25.02.05	전	생산관리	-	2185	6,550
25.02.05	답	생산관리	8m미만	13	60
25.02.05	전	생산관리	8m미만	2557	8,300
25.02.05	답	농림	8m미만	286	1,160
25.02.05	답	생산관리	8m미만	1015	4,900
25.02.05	대	생산관리	8m미만	530	3,790
25.02.04	대	일반상업	12m미만	300	21,500
25.02.04	대	일반상업	12m미만	300	21,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	109	990
25.01.24	전	보전관리	8m미만	251	494
25.01.24	전	보전관리	8m미만	258	557
25.01.23	과수원	계획관리	8m미만	2147	14,800
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	87	100
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	89	100
25.01.23	창고용지	계획관리	8m미만	696	4,500
25.01.23	대	계획관리	8m미만	403	4,500
25.01.22	답	농림	12m미만	841	2,500
25.01.21	답	농림	8m미만	2020	10,700
25.01.15	답	농림	8m미만	3650	8,700
25.01.14	대	생산관리	8m미만	1209	6,000
25.01.13	전	생산관리	-	2056	2,800
25.01.11	답	농림	8m미만	1150.7	6,918
25.01.11	답	농림	8m미만	46.9	282
25.01.10	대	계획관리	8m미만	545	5,200
25.01.08	대	일반상업	25m미만	600.7	32,000
25.01.03	대	자연녹지	-	353	7,200
25.01.02	대	계획관리	8m미만	629	5,000
25.01.02	임야	보전관리	-	397	120
25.01.01	답	계획관리	8m미만	3114	8,500
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	784	4,000
24.12.24	임야	보전관리	8m미만	145391	14,460
24.12.24	임야	농림	8m미만	1488	140
24.12.23	전	계획관리	8m미만	326	7,940
24.12.23	대	계획관리	8m미만	89	2,560
24.12.21	답	계획관리	8m미만	694	2,000
24.12.21	대	계획관리	8m미만	709	10,000
24.12.20	임야	보전관리	-	695	100
24.12.20	대	계획관리	8m미만	185	900
24.12.19	임야	농림	-	2664	600
24.12.19	전	생산관리	-	13	40
24.12.17	답	생산관리	12m미만	1253.5	4,500	지분
24.12.16	전	생산관리	8m미만	562	1,000	지분
24.12.12	대	계획관리	8m미만	204	700
24.12.11	답	생산관리	12m미만	634	5,600
24.12.11	답	생산관리	-	2241	19,900
24.12.10	대	계획관리	-	1840	16,710
24.12.03	전	농림	-	754	943
24.12.02	과수원	자연녹지	-	539	8,780
24.11.29	답	보전관리	-	710	6,000
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2939	12,500
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2939	12,500
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2939	12,500
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1182	14,390
24.11.25	대	계획관리	8m미만	335	4,060
24.11.25	대	계획관리	8m미만	421	5,100
24.11.25	대	계획관리	8m미만	119	1,450
24.11.19	전	생산녹지	8m미만	2790	30,450
24.11.15	임야	계획관리	12m미만	10280	11,400
24.11.15	대	준주거	-	24	874
24.11.14	임야	보전관리	8m미만	34433	31,000
24.11.13	답	계획관리	12m미만	965	5,000
24.11.13	임야	계획관리	12m미만	8488	20,000
24.11.13	임야	계획관리	12m미만	7895	39,000
24.11.08	대	제1종일반주거	12m미만	426.8	24,000
24.11.01	도로	보전관리	8m미만	119.5	500	지분
24.11.01	도로	계획관리	8m미만	97.29	2,000	지분
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	330	800
24.10.25	임야	계획관리	8m미만	330	800
24.10.25	전	제1종일반주거	-	2641	13,104
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	3200	15,875
24.10.21	대	제1종일반주거	12m미만	42	800
24.10.17	전	생산관리	-	50	1,500
24.10.15	답	농림	8m미만	3019	14,000
24.10.09	전	제1종일반주거	-	2641	13,100
24.10.09	답	제1종일반주거	8m미만	3200	15,879
24.10.09	답	자연녹지	8m미만	807	3,821
24.10.04	대	계획관리	8m미만	142.32	1,140	지분
24.10.03	전	제1종일반주거	-	2641	13,000
24.10.03	답	제1종일반주거	8m미만	3200	15,800
24.10.03	답	자연녹지	8m미만	807	4,000
24.09.24	대	제1종일반주거	12m미만	91	3,400
24.09.21	답	농림	8m미만	2102	13,320
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	1323	2,400	지분
24.09.19	전	생산관리	8m미만	1160	9,000
24.09.19	과수원	제1종일반주거	-	76	1,380
24.09.15	답	농림	8m미만	320	1,700	지분
24.09.12	대	계획관리	8m미만	225	2,200
24.09.10	답	제1종일반주거	25m미만	40	1,200
24.08.30	대	제1종일반주거	8m미만	62	1,125
24.08.22	답	생산녹지	25m미만	1868	32,200
24.08.16	전	생산관리	8m미만	102	400
24.08.16	대	일반상업	8m미만	1184.3	45,800
24.08.14	대	계획관리	12m미만	929	7,500
24.08.08	전	보전관리	8m미만	294	980	지분
24.08.05	임야	계획관리	-	1150	20,000
24.07.31	도로	일반상업	-	628	13,000
24.07.29	전	계획관리	-	345	1,000
24.07.29	답	계획관리	8m미만	1046	5,381	지분
24.07.29	답	계획관리	8m미만	1046	5,381	지분
24.07.23	도로	보전관리	8m미만	46.5	200	지분
24.07.23	임야	계획관리	8m미만	330	600
24.07.22	도로	보전관리	8m미만	119.5	500	지분
24.07.19	임야	계획관리	-	10314	2,000
24.07.19	답	준주거	12m미만	60	1,000
24.07.18	대	계획관리	-	496	5,010
24.07.18	대	계획관리	-	149	990
24.07.17	임야	농림	8m미만	2767	5,100
24.07.08	전	생산관리	-	3117	25,000
24.07.08	전	생산관리	-	3117	25,000
24.07.08	전	계획관리	-	912	2,760
24.07.08	전	계획관리	-	789	2,380
24.07.08	전	계획관리	-	912	2,760
24.07.08	전	계획관리	-	920	2,780
24.07.08	전	계획관리	-	131	400
24.07.08	전	계획관리	-	148.18	450	지분
24.07.08	전	계획관리	-	245.99	750	지분
24.07.08	전	계획관리	-	2127	6,430
24.07.03	답	농림	8m미만	999	7,550
24.07.03	답	계획관리	8m미만	626	5,000
24.07.03	임야	계획관리	-	17256	9,000
24.07.02	임야	계획관리	-	337	550
24.06.27	도로	계획관리	-	10	223
24.06.21	임야	농림	-	129	390
24.06.21	도로	보전관리	8m미만	46.5	500	지분
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	2050	14,000
24.06.17	임야	계획관리	-	8561	2,000	지분
24.06.14	답	보전관리	8m미만	1421	6,435
24.06.14	전	보전관리	8m미만	2119	9,615
24.06.07	대	제1종일반주거	25m미만	91	5,660
24.06.04	대	보전관리	12m미만	392	3,600
24.06.03	전	계획관리	-	516	1,000
24.05.31	답	농림	-	1323	10,000
24.05.31	대	준주거	8m미만	320	14,470
24.05.30	전	계획관리	-	563	900
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	3074	4,650
24.05.22	임야	농림	-	271	3,095
24.05.20	대	제1종일반주거	-	484	17,520
24.05.17	임야	자연환경보전	-	99	100
24.05.16	답	농림	8m미만	2026	12,357
24.05.16	답	농림	8m미만	2073	12,643
24.05.14	도로	일반상업	-	30	2,397
24.05.10	임야	계획관리	8m미만	5049.09	537	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	3606.36	463	지분
24.05.09	전	제1종일반주거	-	1467	35,360
24.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	138	3,250
24.05.08	도로	계획관리	8m미만	176	2,000
24.05.08	도로	계획관리	8m미만	77.5	700	지분
24.05.08	임야	용도미지정	-	61.25	400	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	727	3,400
24.05.08	임야	보전관리	-	549	2,500
24.05.08	임야	용도미지정	-	61.25	400	지분
24.05.08	전	계획관리	-	430	5,000
24.05.08	과수원	제1종일반주거	8m미만	49	2,646	지분
24.05.07	답	생산관리	-	2400	4,680
24.05.07	전	생산관리	8m미만	850	1,658
24.05.07	답	생산관리	-	3778	6,989
24.05.07	답	계획관리	-	83	1,550
24.05.02	전	제1종일반주거	-	192	4,640
24.04.29	대	일반상업	12m미만	1068.89	30,000	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	2860	9,948
24.04.25	답	농림	-	3679	12,800
24.04.24	답	계획관리	-	1005	1,770
24.04.24	답	계획관리	12m미만	589	1,030
24.04.23	전	보전관리	8m미만	971.45	5,000	지분
24.04.22	임야	농림	-	72992	6,095
24.04.18	임야	계획관리	-	133303	40,000
24.04.18	답	농림	8m미만	2028	15,300
24.04.12	전	제1종일반주거	-	58	1,462
24.04.09	답	용도미지정	-	64.4	600
24.04.08	답	농림	8m미만	1153.1	5,584
24.04.03	대	기타	12m미만	1034.7	60,000
24.04.03	대	일반상업	12m미만	1034.7	60,000
24.03.30	임야	준공업	-	1587	2,300
24.03.29	임야	계획관리	-	2612	3,500
24.03.28	답	기타	-	254	1,309
24.03.25	과수원	생산관리	-	2902	14,900
24.03.25	과수원	계획관리	-	1831	5,540
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1610	4,870
24.03.25	대	일반상업	25m이상	614.3	45,000
24.03.22	전	보전관리	-	149	200
24.03.22	임야	보전관리	-	499	100
24.03.22	대	계획관리	8m미만	582	4,400
24.03.22	목장용지	계획관리	8m미만	1838	5,000
24.03.21	답	농림	8m미만	1488	9,000
24.03.21	과수원	생산관리	-	2902	14,900
24.03.19	답	농림	-	27	1,600
24.03.18	대	제1종일반주거	-	1	50
24.03.15	답	농림	-	1977	9,867
24.03.15	답	농림	12m미만	851	4,233
24.03.15	전	제1종일반주거	-	17	300
24.03.14	대	제1종일반주거	25m이상	489.3	35,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	288	2,200
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	73	200
24.03.12	전	제1종일반주거	-	1203	23,660
24.03.05	답	생산관리	-	1630	5,000
24.03.05	전	자연환경보전	-	1223	7,200
24.03.01	전	계획관리	-	747	1,100
24.03.01	전	계획관리	-	787	1,220
24.02.29	전	계획관리	8m미만	615	5,100
24.02.29	답	보전관리	8m미만	757	9,300
24.02.29	임야	계획관리	-	1405	4,500
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1266	15,700
24.02.28	전	계획관리	-	127	499
24.02.27	전	생산관리	-	2093	5,000
24.02.22	전	생산관리	8m미만	2224	11,441
24.02.22	전	생산관리	8m미만	2185	7,179
24.02.22	전	생산관리	8m미만	2245	7,380
24.02.17	대	제1종일반주거	-	396.7	22,800
24.02.16	전	자연녹지	-	377	400
24.02.15	대	자연녹지	25m미만	35	492
24.02.15	전	자연녹지	-	91.5	690	지분
24.02.15	전	자연녹지	-	91.5	690	지분
24.02.15	전	제1종일반주거	-	87	660	지분
24.02.15	전	제1종일반주거	-	87	660	지분
24.02.15	답	농림	8m미만	3525	16,000
24.02.06	답	생산관리	-	2793	10,000
24.02.06	도로	제1종일반주거	-	546	2,000
24.02.01	임야	계획관리	-	21358	1,029
24.02.01	임야	농림	-	31	3
24.01.26	답	제1종일반주거	25m미만	400	14,285
24.01.26	답	제1종일반주거	25m이상	803	28,680
24.01.26	답	제1종일반주거	25m미만	337	12,035
24.01.25	임야	계획관리	8m미만	1,161	1,340
24.01.24	전	제1종일반주거	-	128	3,000
24.01.24	전	제1종일반주거	-	1,531	37,000
24.01.22	과수원	제1종일반주거	8m미만	66	3,528	지분
24.01.15	답	계획관리	8m미만	2,231	6,500
24.01.11	대	자연환경보전	8m미만	1,184	103,300
24.01.11	대	자연환경보전	8m미만	1,200	104,700
24.01.11	임야	농림	-	26,182	3,000
24.01.05	답	농림	12m미만	2,117	15,500
24.01.04	과수원	농림	-	3,107	18,000
24.01.03	답	농림	8m미만	2,195	9,900
24.01.02	답	농림	25m미만	3,084	65,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년10월20일	근저당권 조OO	70,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	지상권 조OO		소멸
4	2023년4월19일	압류 포OO		소멸
5	2023년11월27일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	팔영리 산98번지 일부
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	250,949,110원 132,200,000원	61% 2회
6개월	3건	176,926,340원 92,884,000원	57% 2회
12개월	8건	126,115,390원 123,824,875원	94% 1.4회

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