감정가	238,109,340 원
최저가	(34%) 81,672,000 원
보증금	(10%) 8,167,200 원
청구액	200,797,123 원

충청남도 태안군 원북면 반계리 산9-1

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사건번호	2024타경721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	25,492.01㎡(7,711.33 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO외 1명
채권자	평OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

- 목록2. 태안군수로부터 개간사업시행계획승인을 득함(사업예정기간이 2024. 1. 31.이나 산지전용기간은 2024. 12. 31.임) - 목록6. 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 목록3.8.9. 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록8.9. 제시외 수목 매각에서 제외함. - 목록7.~10. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 공유자우선매수청구권 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~8일	2024-03-12	경매개시결정
~98일	2024-06-10	배당요구종기일
~281일	2024-12-10	33%	78,334,600	변경
~281일	2024-12-10	100%	238,109,340	유찰
~316일	2025-01-14	70%	166,677,000	유찰
~351일	2025-02-18	49%	116,674,000	유찰
~386일	2025-03-25	34%	81,672,000	변경
~526일	2025-08-12	34%	81,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반계리 산9-1	임야	9553 ㎡ (2,889.78평)
	반계리 611-13	임야	1653 ㎡ (500.03평)
	반계리 611-14	임야	6385 ㎡ (1,931.46평)
	반계리 611-15	임야	921 ㎡ (278.60평)
	반계리 산9-4	임야	6612 ㎡ (2,000.13평)
	반계리 611	답	44.88 ㎡ (13.58평)	3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-10	답	76.62 ㎡ (23.18평)	3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-11	답	200.30 ㎡ (60.59평)	3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-12	답	46.21 ㎡ (13.98평)	3026분의 368 지분 전부
제시외 건물	반계리 611-14	비닐하우스	90 ㎡ (27.23평)	제외
	반계리 611-10	비닐하우스	17.51 ㎡ (5.30평)	제외
	반계리 611-10	비닐하우스	15.32 ㎡ (4.63평)	제외
	반계리 611-11	수목	㎡	제외
본건 기호(1-4),(6-10)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재"일호저수지"동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-4),(6-10)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재"일호저수지"동측 인근에 위치하며, 기호(5)는 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은1리문화회관"남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3,5-6) : 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(4) : 대체로 완경사의 자루형 토지로서 토지임야 상태임. 일련번호(7,9): 대체로 평지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(8): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "도로" 일부 "전"으로 이용중임. 일련번호(10): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "연못" 일부 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-6) : 지적도상 맹지임. 일련번호(7-10) : 기호(8) 일부 "도로"로 통행이 가능한 세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4) : 농림지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소,양,사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 일련번호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 일련번호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소,양,사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7-10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소,양,사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록2. 태안군수로부터 개간사업시행계획승인을 득함(사업예정기간이 2024. 1. 31.이나 산지전용기간은 2024. 12. 31.임) - 목록6. 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 목록3.8.9. 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록8.9. 제시외 수목 매각에서 제외함. - 목록7.~10. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 공유자우선매수청구권 없음. ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며 공부와 같이 임야이나 현재 남쪽 지상은 고사리밭으로 이용하는 것으로 보이고 북쪽 지상은 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 현재 임야로 자연림 상태이며 남서쪽 지상 일부에는 인접 토지에 걸쳐 제시외 비닐하우스가 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부상 임야이나 현재 북쪽 일부 지상을 제외하고 나머지 대부분 지상을 전으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 어은리 39-1 전을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역 및 보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 지상에는 함몰된 분묘 2기가 소재하며, 육안으로 남쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 북쪽 지상에는 목록 10. 토지 일부 지상에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상을 밭으로 이용하고 있으며 북쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 육안으로 남쪽 지상에는 목록 9. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 밭으로 이용하고 있으며 육안으로 남쪽 지상에는 목록 8. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이고 가장자리 지상은 반계길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 목록 7. 토지 일부에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으고 북쪽 지상에는 뚬벙이 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3, 5, 6.은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 반계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	계획관리	8m미만	331	3,950
25.04.16	잡종지	농림	-	137	493
25.04.14	임야	농림	-	3094.2	314	지분
25.04.14	전	생산관리	-	119.6	31	지분
25.04.14	전	생산관리	-	993.8	255	지분
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	96	510	지분
25.04.01	임야	보전관리	8m미만	668	3,490	지분
25.03.24	답	생산관리	8m미만	2271.4	3,435
25.03.24	답	계획관리	8m미만	1299	2,161
25.03.24	답	계획관리	8m미만	278	462
25.03.24	답	계획관리	8m미만	1312	2,183
25.03.10	답	농림	8m미만	1157.7	2,450
25.03.04	답	계획관리	-	1584	7,185
25.02.25	임야	보전관리	-	6203	5,640
25.02.25	도로	보전관리	-	34.5	39	지분
25.02.25	답	보전관리	-	945	1,967
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1252	7,000
24.11.25	답	계획관리	-	671	1,090
24.11.25	답	계획관리	-	1845	2,980
24.11.25	답	계획관리	-	1937	3,130
24.11.20	답	농림	-	2939	7,800
24.11.20	답	농림	-	625	1,800
24.11.20	답	농림	-	1993	5,300
24.11.20	답	농림	-	760	2,100
24.11.13	전	생산관리	-	63	90
24.11.13	답	농림	8m미만	3372.7	4,560
24.10.10	답	농림	8m미만	861	1,300	지분
24.10.10	답	농림	8m미만	861	1,300	지분
24.09.30	임야	계획관리	-	496	4,500	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	1157.7	2,450
24.06.10	도로	계획관리	12m미만	7	8
24.06.10	도로	계획관리	12m미만	184	221
24.06.10	도로	계획관리	12m미만	323	388
24.06.10	답	계획관리	8m미만	1917	3,451
24.06.10	답	계획관리	8m미만	750	1,350
24.06.10	답	계획관리	-	2443	7,830
24.05.25	임야	계획관리	8m미만	419	2,053
24.05.25	도로	계획관리	12m미만	62	95	지분
24.05.25	도로	계획관리	8m미만	7.33	11	지분
24.05.25	도로	계획관리	8m미만	124	189	지분
24.05.25	도로	계획관리	12m미만	100	152	지분
24.04.20	답	계획관리	8m미만	1666	9,000
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	159	190
24.04.03	전	계획관리	8m미만	1983	12,810
24.03.14	답	계획관리	8m미만	2116	8,000
24.01.02	전	계획관리	-	404	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2022년1월11일	근저당권 평OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2022년1월11일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년3월12일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13	317281596 100541423	38 3.5
6개월	19	280622691 98739026	42 3.3
12개월	42	504006105 165886882	42 3.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.