감정가	370,244,000 원
최저가	(24%) 88,896,000 원
보증금	(10%) 8,889,600 원
청구액	100,571,038 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 178

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사건번호	2024타경3229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	3,012.00㎡(911.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:0416203071))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,244,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,571,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~97일	2024-09-19	배당요구종기일
~179일	2024-12-10	100%	370,244,000	유찰
~221일	2025-01-21	70%	259,171,000	유찰
~263일	2025-03-04	49%	181,420,000	유찰
~298일	2025-04-08	34%	126,994,000	유찰
~333일	2025-05-13	24%	88,896,000	매각
낙찰가 122,500,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군서리 178	전	2896 ㎡ (876.04평)
토지	군서리 179	전	116 ㎡ (35.09평)
충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 소재 "직산향교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 소재 "직산향교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농지,공장등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) 부정형 토지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측의 토지를 통하여 접근이 가능하며, 도로 이용등에 대한 소유권 및 사용여부 권리관계는 경매 진행시 확인바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 보전녹지지역(약13%), 자연녹지지역(약87%), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역1) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 보전녹지지역(약36%) , 자연녹지지역(약64%),도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역1) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상과 같음. 일부 묵전임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2015년6월19일	근저당권 천OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년3월29일	근저당권 유OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년3월29일	지상권 유OOOO		소멸
5	2024년6월17일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	432,920,240원 242,896,000원	64% 2회
6개월	12건	594,015,767원 332,490,333원	58% 2.3회
12개월	18건	475,203,171원 287,026,911원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.