감정가	370,244,000 원
최저가	(24%) 88,896,000 원
보증금	(10%) 8,889,600 원
청구액	100,571,038 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 178

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사건번호	2024타경3229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	3,012.00㎡(911.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 370,244,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,571,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~97일	2024-09-19	배당요구종기일
~179일	2024-12-10	100%	370,244,000	유찰
~221일	2025-01-21	70%	259,171,000	유찰
~263일	2025-03-04	49%	181,420,000	유찰
~298일	2025-04-08	34%	126,994,000	유찰
~333일	2025-05-13	24%	88,896,000	매각
낙찰가 122,500,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군서리 178	전	2896 ㎡ (876.04평)
토지	군서리 179	전	116 ㎡ (35.09평)
충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 소재 "직산향교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 소재 "직산향교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농지,공장등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) 부정형 토지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측의 토지를 통하여 접근이 가능하며, 도로 이용등에 대한 소유권 및 사용여부 권리관계는 경매 진행시 확인바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 보전녹지지역(약13%), 자연녹지지역(약87%), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역1) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 보전녹지지역(약36%) , 자연녹지지역(약64%),도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역1) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상과 같음. 일부 묵전임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2015년6월19일	근저당권 천OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년3월29일	근저당권 유OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년3월29일	지상권 유OOOO		소멸
5	2024년6월17일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	432,920,240원 242,896,000원	64% 2회
6개월	12건	594,015,767원 332,490,333원	58% 2.3회
12개월	18건	475,203,171원 287,026,911원	63% 2.1회

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