감정가	763,160,000 원
최저가	(51%) 390,738,000 원
보증금	(10%) 39,073,800 원
청구액	540,000,000 원

충청북도 괴산군 청안면 문방리 산7-1

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사건번호	2024타경2756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	10,860.00㎡(3,285.15 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1~4 현황은 토목공사가 진행되다 중단된 토지임야 상태임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~98일	2024-08-30	배당요구종기일
~200일	2024-12-10	100%	763,160,000	유찰
~242일	2025-01-21	80%	610,528,000	유찰
~277일	2025-02-25	64%	488,422,000	유찰
~312일	2025-04-01	51%	390,738,000	변경
~424일	2025-07-22	51%	390,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문방리 산7-1	임야	1675 ㎡ (506.69평)
	문방리 산7-6	임야	4572 ㎡ (1,383.03평)
	문방리 산7-7	임야	368 ㎡ (111.32평)
	문방리 산7-8	임야	4245 ㎡ (1,284.11평)
충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "충익공 청난공신녹원" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "충익공 청난공신녹원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 부정형, 완경사지로서 토목공사가 진행되다 중지된 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임. 기호(2) : 인접 토지를 통해 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로 및 남서측으로 비포장도로를 이용중임. 기호(4) : 남서측으로 비포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 기호(2,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참고 바람. 7) 공부와의 차이=기호(1-4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 토목공사가 진행되다 중단된 "토지임야" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4 현황은 토목공사가 진행되다 중단된 토지임야 상태임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. -. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 잡종지, 3번 목록 법면, 4번 목록 법면 및 잡종지며 지상에 소유자 미상의 폐 자동차가 있음. -. 목록 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만날수가 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 문방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2380	10,500
25.05.12	대	계획관리	8m미만	1134	4,900
25.03.10	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
25.03.10	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	353	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	593	2,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	496	1,800
24.11.22	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
24.11.22	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
24.09.19	대	계획관리	8m미만	87	1,000
24.09.19	대	계획관리	8m미만	194	2,200
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	254	600
24.07.21	전	계획관리	8m미만	73	800
24.07.04	전	계획관리	8m미만	803	2,200
24.05.27	잡종지	계획관리	8m미만	1527	4,536
24.05.27	임야	계획관리	-	209.8	464	지분
24.04.24	대	계획관리	8m미만	324	2,500
24.04.12	임야	기타	-	330	1,000
24.04.12	임야	기타	8m미만	1455	4,000
24.04.09	전	농림	12m미만	1527	3,500
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	977.5	3,315	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	2237.5	7,587	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	163.5	875	지분
24.03.22	도로	계획관리	12m미만	1208.75	4,099	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년12월26일	근저당권 수OOO	540,000,000	소멸기준
3	2020년9월10일	근저당권 임OO	150,000,000	소멸
4	2021년11월10일	압류 괴OO		소멸
5	2021년12월1일	압류 국		소멸
6	2022년3월29일	가압류 중OOOO	137,102,941	소멸
7	2022년8월4일	가압류 수OOO	99,064,316	소멸
8	2022년10월4일	가압류 김OO	31,610,000	소멸
9	2022년11월2일	압류 아OO		소멸
10	2024년4월30일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년5월27일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	92612748 48676500	64 3
6개월	12	259468573 140188333	55 3.7
12개월	17	230155855 117681735	52 3.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.