감정가	302,000,000 원
최저가	(24%) 72,510,000 원
보증금	(10%) 7,251,000 원
청구액	523,174,008 원

경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 3층301호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧3차)
경기도 시흥시 배곧동 196-1

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사건번호	2024타경54900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30
토지면적	13.59㎡(4.11 평)
건물면적	81.62㎡(24.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 용도는 의원으로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~8일	2024-03-28	경매개시결정
~89일	2024-06-17	배당요구종기일
~265일	2024-12-10	100%	302,000,000	유찰
~300일	2025-01-14	70%	211,400,000	유찰
~335일	2025-02-18	49%	147,980,000	유찰
~377일	2025-04-01	34%	103,586,000	유찰
~461일	2025-06-24	24%	72,510,000	매각
낙찰가 90,310,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서울대학로278번길 25-18	1733.5 분의 13.59	13.59 ㎡ (4.11평)
건물	서울대학로278번길 25-18	3 철근콘크리트구조	81.62 ㎡ (24.69평)
경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "배곧생명공원"동측인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "배곧생명공원"동측인근에 위치하며 부근은 상업용, 주상용 및 대단지 아파트 등이 혼재하는 상업지대로, 고객 유동성이 풍부하여 상업적 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황=배곧신도시 중심지에 위치하고,인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=기호 가,나,다 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층(지하4층)규모의 업무시설 및 근린생활시설건물로 (사용승인일 : 2017.08.04) -외벽:외장석재 및 몰탈후 페인팅 마감 등 -내벽:타일 붙임 및 내부 인테리어 등 마감. -창호:샷시창호 구조임. 4) 이용상태=기호 가,나,다 공히 건축물대장상 용도는 "의원"으로 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 공실인 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함. 6) 토지의 형상 및 이용상태=양필지 모두 대체로 정방형의 인접도로와 평탄한 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=-기호 가 : 북서측 및 북동측으로 2차선 폭 약 8-10m의 아스팔트 포장도로와 준각지 형태로 접하고 남동측으로 보행자도로가 있음. -기호 나,다 : 북서측으로 2차선 폭 약 8-10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 남동측으로 보행자도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도는 의원으로 기재되어 있음 목록 2,3. 부동산의 현황은 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 196-1번지

대지면적

1733.5㎡
(525.3평)

연면적

19753.053㎡
(5985.77평)

건축면적

1204.084㎡
(364.87평)

용적률산정
연면적

14091.784㎡
(4270.24평)

건폐율

69.459705%

용적률

812.90937%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.15

사용승인일자

2017.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년10월25일	근저당권 천OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년7월9일	근저당권 국	350,000,000	소멸
4	2021년2월15일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
5	2024년3월29일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	481,439,024원 188,559,388원	39% 3.3회
6개월	56건	485,142,857원 185,358,989원	39% 3.4회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.