감정가	6,839,423,000 원
최저가	(100%) 6,839,423,000 원
보증금	(10%) 683,942,300 원
청구액	4,936,222,720 원

경기도 남양주시 호평동 422

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사건번호	2023타경5035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	11,113.00㎡(3,361.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.특별매각조건: 이 사건 목록 1토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3.목록 1~6 토지는 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 확인되나, 구체적인 건축허가 사항 등에 대하여 관할 관청에 확인 요망 4. 축대 등 은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가 5. 본건 6목록 일부(373㎡)는 타인소유 토지(호평동 420)와 교환 예정. 교환예정지와 연계하여 건축허가. 교환예정지에 소유자 미확인 제시외 축대(주차장 등) 소재 6. 6목록 제시외 물건으로 인하여 제한을 받은 경우 토지 단가는 500,000/㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~2일	2023-11-16	경매개시결정
~83일	2024-02-05	배당요구종기일
~392일	2024-12-10	100%	6,839,423,000	변경
~569일	2025-06-05	100%	6,839,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호평동 422	답	93 ㎡ (28.13평)
	호평동 422-4	임야	926 ㎡ (280.12평)
	호평동 422-5	임야	1076 ㎡ (325.49평)
	호평동 422-6	임야	430 ㎡ (130.08평)
	호평동 422-7	임야	1581 ㎡ (478.25평)
	호평동 422-8	임야	7007 ㎡ (2,119.62평)
경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임. 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1- 6토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음. 4) 인접 도로상태=본건 개발지 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로예정지를 통하여 진출입함, 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 6 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 기호 2 - 6은 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 단독주택 및 근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 토지조성을 위한 축대 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가하였으며, 본건 기호 6 일부 교환예정지에 소유자 미확인 제시외축대(주차장 등)가 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 토지는 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 경매참여자는 건축허가 사항 등에 대하여는 관할관청에 재확인 하시기 바람. -본건 건축허가사항상 타인소유토지(호평동 420) 일부에 대하여 인접토지와 연계하여 택지로 건축허가를 득하였고, 일부 도로예정지로 사용중이며, 채권자가 제출한 구적도, 사용승낙서, 협약서상 본건 기호 6 일부(373㎡)는 호평동 420 소유자와 교환예정으로, 본건 채권기관에 담보제공시에도 교환면적을 제외하였으나, 본 경매평가시에는 귀제시목록을 기준으로 등기사항전부증명서상 권리제한 등 추가사항이 없어 이를 구분하지 않고 기호 6 전체면적을 평가하였음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1~6: 토목공사중인 토지 목록 1. -지목은 답이나 현황은 맨땅으로 예전에 도로로 사용되었던 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 일부는 진입도로, 일부는 경사진 산지로 현재 일부는 축대 등을 이용하여 평탄화를 하였으며 경사지 절개 등 토목작업이 끝나지 않은 상태이고 대부분은 경사지고 수목이 제거된 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태로 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 3단으로 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대를 이용하여 평탄화한 토지 및 도로이며 일부는 토지가 파헤쳐져있어 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 남양주시 호평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.26	임야	자연녹지	-	101.43	100	지분
25.04.26	답	자연녹지	-	1.4	20	지분
25.04.26	전	자연녹지	-	3.8	40	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	7.94	300	지분
25.04.02	임야	자연녹지	-	496	1,500
25.03.05	도로	자연녹지	8m미만	52.67	1,200	지분
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	5	1,056
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	2	528
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	222	119,856
25.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	95	42,240
25.02.26	전	제1종일반주거	25m미만	40	21,120
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	16	2,640
25.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	5	1,584
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	27	11,088
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	426	227,040
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	233	97,152
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	4	2,112
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	15	1,584
25.02.14	임야	자연녹지	-	416	10,000
25.02.03	도로	자연녹지	8m미만	3.5	100	지분
25.02.03	잡종지	자연녹지	8m미만	4.5	200	지분
25.02.03	잡종지	자연녹지	8m미만	13.83	4,200	지분
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	697.5	30,000	지분
24.12.30	임야	자연녹지	-	1202	35,300
24.12.06	답	자연녹지	-	44	3,960
24.11.09	대	제1종일반주거	12m미만	239.9	89,999
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	84	2,520	지분
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	12	360	지분
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	13	390	지분
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	17	510	지분
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	249	31,793	지분
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	23	2,921	지분
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	24.74	3,143	지분
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	4	350	지분
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	11	1,394
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	43	5,462
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	52.79	6,706	지분
24.09.13	도로	보전녹지	-	88	3,800	지분
24.09.13	도로	자연녹지	25m미만	192.7	10,000	지분
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	72	9,147	지분
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	82	10,418	지분
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	30	3,810	지분
24.09.02	답	제1종일반주거	-	10.47	150	지분
24.08.14	도로	자연녹지	-	55	3,760	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	8m미만	2.33	310	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	6.67	880	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	8m미만	3	390	지분
24.08.12	대	제1종일반주거	8m미만	177	23,300	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	6.67	870	지분
24.08.12	답	제1종일반주거	-	84.33	11,080	지분
24.08.12	답	제1종일반주거	-	467	61,400	지분
24.08.12	대	제1종일반주거	-	144.33	18,970	지분
24.08.06	임야	자연녹지	25m미만	186	30,000
24.07.16	임야	자연녹지	-	749	900	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	14	2,079
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	16.52	500	지분
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	1063	157,864
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	16.52	500	지분
24.07.01	도로	자연녹지	8m미만	16.52	2,453	지분
24.06.20	도로	보전녹지	8m미만	9.86	233	지분
24.06.20	도로	보전녹지	-	9.54	225	지분
24.06.20	도로	보전녹지	-	9.73	230	지분
24.06.20	도로	보전녹지	-	2.41	57	지분
24.06.20	도로	보전녹지	-	9.14	216	지분
24.06.20	도로	보전녹지	8m미만	9.54	225	지분
24.05.27	도로	제1종일반주거	8m미만	9.28	700	지분
24.05.09	답	제3종일반주거	25m미만	142	23,000
24.04.19	임야	자연환경보전	-	4512.75	10,000	지분
24.03.23	도로	자연녹지	8m미만	16.52	2,429	지분
24.03.23	임야	자연녹지	-	66.11	9,721	지분
24.03.23	전	자연녹지	8m미만	1091	160,421
24.03.23	전	자연녹지	8m미만	16.52	2,429	지분
24.02.21	전	자연녹지	-	3.8	20	지분
24.02.21	답	자연녹지	-	1.4	10	지분
24.02.21	임야	보전관리	-	101.43	50	지분
24.02.07	임야	자연녹지	-	3230	102,104
24.02.07	임야	자연녹지	-	383	12,107
24.02.07	임야	자연녹지	-	880	26,620
24.02.07	임야	자연녹지	-	102	3,089
24.02.07	임야	자연녹지	-	3284	99,338
24.02.07	임야	자연녹지	-	2269	68,637
24.02.07	답	자연녹지	-	188	5,687
24.02.07	임야	자연녹지	-	750	22,688
24.02.07	임야	자연녹지	-	554	16,759
24.01.22	임야	자연환경보전	-	1,243	9,400
24.01.18	전	제1종일반주거	8m미만	13	150
24.01.15	주유소용지	제1종일반주거	-	114	34,372
24.01.15	전	제1종일반주거	-	15	4,523
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	16	4,824
24.01.15	전	제1종일반주거	-	190	57,286
24.01.15	잡종지	제1종일반주거	-	206	62,111
24.01.15	주유소용지	제1종일반주거	-	62	18,693
24.01.15	주유소용지	제1종일반주거	-	47	14,171
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	19	5,729
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	13	3,920
24.01.15	주유소용지	제1종일반주거	-	1,259	379,598
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	21	6,332
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	28	8,442

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월8일	근저당권 엠OOOO	5,760,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	근저당권 성OOOO	2,160,000,000	소멸
4	2023년6월21일	가처분 차O		소멸
5	2023년7월3일	가처분 홍OO		소멸
6	2023년11월16일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2024년1월29일	가압류 차OOOO	850,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	895,484,479원 635,664,781원	68% 3회
6개월	36건	974,972,133원 626,027,084원	63% 2.8회
12개월	56건	1,144,882,709원 763,710,040원	64% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.