감정가	176,000,000 원
최저가	(17%) 29,581,000 원
보증금	(10%) 2,958,100 원
청구액	1,200,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 4층421호 (강정동,제주강정라마다호텔)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3

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사건번호	2023타경7296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	6.48㎡(1.96 평)
건물면적	28.08㎡(8.49 평)
채무/소유자	퍼OOOOOOOOOOOO외 2명 / 퍼OOOOOOOOOOOO외 2명
채권자	일OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

숙박시설(호텔객실)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~92일	2023-10-31	배당요구종기일
~498일	2024-12-10	100%	176,000,000	유찰
~554일	2025-02-04	70%	123,200,000	유찰
~589일	2025-03-11	49%	86,240,000	유찰
~624일	2025-04-15	34%	60,368,000	유찰
~666일	2025-05-27	24%	42,258,000	유찰
~708일	2025-07-08	17%	29,581,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김정문화로27번길 9-1	1269.0 분의 6.48	6.48 ㎡ (1.96평)
건물	김정문화로27번길 9-1	4 철근콘크리트구조	28.08 ㎡ (8.49평)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 “국민건강보험공단” 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 “국민건강보험공단” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제212호 외 22개호로서, 외벽 : 제주석 및 라임스톤 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태=기호 1)∼20) 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호 21) 근린생활시설(호텔 식당)로 이용중임. 기호 22) 근린생활시설(와인바)로 이용중임. 기호 23) 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 완만한 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 23)은 일반건축물대장 상 “일반음식점”이나, 현황 “마사지샵”으로 이용중임. 닫기
참고 사항	*본 건(제주강정라마다호텔) 1층 출입구 상부에 `SWEETMAY HOTEL`표시가 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3번지

대지면적

1269㎡
(384.55평)

연면적

10737.22㎡
(3253.7평)

건축면적

887.03㎡
(268.8평)

용적률산정
연면적

8677.39㎡
(2629.51평)

건폐율

69.89%

용적률

683.79%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.17

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 퍼OOOO		소멸
2	2023년5월8일	근저당권 오OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	근저당권 일OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2023년8월1일	임의경매 일OOOO		소멸
5	2023년10월27일	가압류 동OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2024년8월13일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	156,000,000원 77,944,950원	43% 3.5회
6개월	7건	342,068,229원 131,859,686원	31% 4.3회
12개월	11건	780,142,543원 394,725,951원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.