감정가	544,000,000 원
최저가	(24%) 130,614,000 원
보증금	(10%) 13,061,400 원
청구액	5,036,680,684 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 301호 (송천동2가,드래곤시티)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-5

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사건번호	2024타경35383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	62.32㎡(18.85 평)
건물면적	180.97㎡(54.74 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~6일	2024-05-22	경매개시결정
~97일	2024-08-21	배당요구종기일
~207일	2024-12-09	100%	544,000,000	유찰
~263일	2025-02-03	70%	380,800,000	유찰
~312일	2025-03-24	49%	266,560,000	유찰
~361일	2025-05-12	34%	186,592,000	유찰
~403일	2025-06-23	24%	130,614,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세병서로 29	640.3 분의 62.32	62.32 ㎡ (18.85평)
건물	세병서로 29	3 철근콘크리트구조	180.9658 ㎡ (54.74평)
기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태=기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음. 닫기
참고 사항	- 토지에 별도등기 있음 목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며, 목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고, 목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며, 목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며, 목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고, 목록8. 드래곤시티 401호는 공실 상태이며, 위 401호는 중간 부분에 통로가 설치되어 있고, 그 양쪽에 유리칸막이가 설치되어 있으며, 목록9. 드래곤시티 601호는 공실 상태로 있고, 목록10,11. 근린생활시설 103호 및 104호는 각 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 위 103호, 104호는 칸막이 없이 하나의 점포로 운영하고 있으며, 목록12. 근린생활시설 301호는 일반음식점으로 이용 중이고, 목록13. 근린생활시설 401호는 필라테스로 이용 중이며, 목록14. 근린생활시설 501호는 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 목록15. 근린생활시설 601호는 게임업소로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록16. 근린생활시설 701호는 주거용 공간으로 이용 중이며, 목록1.~16. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-5번지
대지면적	640.3㎡ (194.03평)	연면적	3026.4668㎡ (917.11평)
건축면적	447.3965㎡ (135.57평)	용적률산정 연면적	2465.2666㎡ (747.05평)
건폐율	69.87%	용적률	385.02%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.27	사용승인일자	2018.12.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년12월24일	근저당권 한OOOO	2,606,400,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 한OOOO	1,676,616,000	소멸
4	2019년1월30일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸
5	2019년3월25일	근저당권 (OOOO	540,800,000	소멸
6	2019년10월16일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸
7	2023년5월26일	가압류 중OOOO	159,935,453	소멸
8	2023년6월7일	압류 전OO		소멸
9	2023년6월20일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
10	2024년4월23일	가압류 신OOOO	17,239,741	소멸
11	2024년5월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	571,500,000원 248,735,477원	42% 3.1회
6개월	23건	526,506,082원 224,637,290원	41% 3.2회
12개월	32건	480,332,497원 211,943,409원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.