감정가	467,282,000 원
최저가	(34%) 160,278,000 원
보증금	(10%) 16,027,800 원
청구액	426,857,962 원

전북특별자치도 완주군 소양면 대흥리 824

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사건번호	2024타경4037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,048.00㎡(1,527.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출 시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~11일	2024-07-23	경매개시결정
~102일	2024-10-22	배당요구종기일
~150일	2024-12-09	100%	467,282,000	유찰
~206일	2025-02-03	70%	327,097,000	유찰
~255일	2025-03-24	49%	228,968,000	유찰
~304일	2025-05-12	34%	160,278,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 824	답	3138 ㎡ (949.25평)
토지	대흥리 824-1	답	1910 ㎡ (577.78평)
대상물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 대흥리 소재 "소양문화마을" 남측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 대흥리 소재 "소양문화마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고 서측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2)각 필 부정형 평지의 묵답(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 본건 북서측으로 노폭 약 3m내외의 도로에 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 목록1. 목록2.는 공부상 답이고 서로 인접해 있는 토지로 양 필지 모두 수풀이 무성하게 자라고 있어 육안상 경작 흔적은 보이지 아니하며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1321	11,800
25.01.15	전	농림	12m미만	3062	25,000
24.12.15	전	보전관리	12m미만	3419	110,000
24.12.10	답	농림	8m미만	1008	3,660
24.12.10	전	보전관리	12m미만	751	25,000	지분
24.11.15	답	계획관리	12m미만	654	22,000
24.11.15	전	계획관리	12m미만	382	12,000
24.11.15	답	계획관리	8m미만	400	9,000
24.11.15	전	보전관리	8m미만	288	8,000
24.11.01	답	보전관리	12m미만	310	3,927
24.11.01	도로	보전관리	12m미만	48.5	1,229	지분
24.11.01	답	보전관리	-	185	2,344
24.10.17	답	계획관리	8m미만	1896.5	8,859	지분
24.10.17	답	계획관리	8m미만	330	1,541	지분
24.10.14	전	계획관리	8m미만	491	4,478
24.10.08	전	계획관리	12m미만	5275	65,000	지분
24.09.30	답	농림	8m미만	1054	7,300
24.09.10	전	계획관리	8m미만	491	4,443
24.07.30	대	계획관리	12m미만	269	4,000
24.07.30	대	계획관리	8m미만	136	2,250
24.06.11	답	농림	8m미만	1942	19,500
24.02.16	대	계획관리	8m미만	344	2,100
24.02.06	전	보전관리	8m미만	397	1,300
24.01.30	전	계획관리	8m미만	10	140
24.01.17	대	계획관리	8m미만	99	2,700
24.01.17	대	보전관리	8m미만	373	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년8월1일	근저당권 전OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년8월1일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년12월14일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2023년1월18일	근저당권 조OO	20,000,000	소멸
6	2024년7월23일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

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