감정가	293,643,000 원
최저가	(34%) 100,720,000 원
보증금	(10%) 10,072,000 원
청구액	332,211,623 원

전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 733-49

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사건번호	2024타경3522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	656.00㎡(198.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록2에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 구이면장 사실조회 회신 내용 참조 - 본건 토지는 내부도로 성격의 '완주군 구이면 원기리 733-87, 733-70 번지 등을 통하여 출입이 가능하지만, 해당 토지는 개인 소유의 토지로 이에 대한 권원을 얻지 못할 경우 '맹지'임 - 공부상 '임야, 전'으로 등재되어 있으나, 현황은 전원주택부지 조성 공사를 진행하다가 중단된 상태의 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~13일	2024-07-01	경매개시결정
~104일	2024-09-30	배당요구종기일
~174일	2024-12-09	100%	293,643,000	유찰
~230일	2025-02-03	70%	205,550,000	유찰
~279일	2025-03-24	49%	143,885,000	변경
~328일	2025-05-12	49%	143,885,000	유찰
~370일	2025-06-23	34%	100,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원기리 733-49	임야	603 ㎡ (182.41평)
토지	원기리 733-88	전	53 ㎡ (16.03평)
전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호 2) 완경사의 사다리형 토지로서, "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 내부도로 성격의 733-87, 733-70 번지등을 통하여 출입이 가능하나, 해당 토지는 개인소유의 토지로 이에 대한 권원을 얻지 못하는 한 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=공부상 임야 및 전으로 각각 등재되어 있으나, 현황 "주거나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 구이면장 사실조회 회신 내용 참조 - 본건 토지는 내부도로 성격의 '완주군 구이면 원기리 733-87, 733-70 번지 등을 통하여 출입이 가능하지만, 해당 토지는 개인 소유의 토지로 이에 대한 권원을 얻지 못할 경우 '맹지'임 - 공부상 '임야, 전'으로 등재되어 있으나, 현황은 전원주택부지 조성 공사를 진행하다가 중단된 상태의 '주거나지'임 목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 경사지상에 소재하고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 경사지상에 소재하고 있고, 일부 토지에는 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	대	계획관리	12m미만	585.1	38,600
25.03.25	전	계획관리	12m미만	26	200
25.02.21	임야	농림	-	1587	1,000
25.02.12	임야	계획관리	-	168	2,500
25.01.21	대	계획관리	12m미만	497.6	18,900
25.01.15	대	계획관리	-	34	945
24.12.24	임야	보전녹지	-	8628	104,000
24.11.10	전	계획관리	8m미만	291	6,000
24.10.15	임야	계획관리	12m미만	1388	68,900
24.10.15	임야	계획관리	12m미만	21	1,100
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	29	400
24.09.02	전	계획관리	-	401	35,000
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	684	30,000
24.08.16	도로	농림	8m미만	9.78	83	지분
24.08.16	도로	농림	8m미만	39.44	337	지분
24.07.26	도로	농림	8m미만	126	1,200
24.07.05	임야	보전녹지	-	8628	27,071
24.06.17	전	계획관리	-	13	704
24.06.17	전	계획관리	-	34	1,590
24.06.17	전	계획관리	12m미만	135	5,852
24.06.17	전	계획관리	12m미만	81	3,573
24.06.17	임야	계획관리	-	298	11,747
24.06.10	임야	농림	8m미만	1653	1,300	지분
24.05.30	답	보전녹지	-	843	13,000
24.05.18	전	계획관리	12m미만	529	16,000
24.04.25	대	계획관리	12m미만	601.1	37,310
24.04.23	답	농림	-	34.26	549	지분
24.04.23	답	농림	8m미만	141.17	2,115	지분
24.04.23	답	농림	8m미만	186.6	2,836	지분
24.04.17	대	계획관리	12m미만	550	34,000
24.04.15	전	기타	-	95	2,500
24.04.15	전	기타	-	5	500
24.04.15	전	기타	-	88	2,000
24.01.26	답	농림	8m미만	99	3,100
24.01.26	답	농림	8m미만	466	15,100
24.01.26	답	농림	8m미만	199	6,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 오OOOO	370,000,000	소멸기준
3	2020년3월31일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년7월1일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

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