감정가	1,909,000,000 원
최저가	(70%) 1,336,300,000 원
보증금	(10%) 133,630,000 원
청구액	1,614,108,839 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경37150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	60.41㎡(18.27 평)
건물면적	150.59㎡(45.55 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 목록 2(102호, 전유면적 150.594㎡)는 집합건축물대장상 전유부분할로 102호(전유면적 44.8884㎡)와 103호(전유면적 105.7056㎡)로 분할됨(감정평가서 참조) - 현황 오락실 및 코인노래방 운영중임(감정평가서, 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~92일	2024-10-10	배당요구종기일
~152일	2024-12-09	100%	1,909,000,000	유찰
~208일	2025-02-03	70%	1,336,300,000	변경
~530일	2025-12-22	70%	1,336,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1535-6	622.8 분의 60.41	60.41 ㎡ (18.27평)
건물	효자동3가 1535-6	1 철근콘크리트구조	150.594 ㎡ (45.55평)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "한국농어촌공사전북지역본부" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "한국농어촌공사전북지역본부" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 401호 및 1층 102호로서, - 외 벽 : 강화유리 및 돌붙임 마감 등, - 내 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태= 기호1-가)는 일반음식점(현황 공실)임. 기호2-나)는 제2종근린생활시설(미니k코인 노래연습장 및 일부 대빵오락실)임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 21미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 귀 제시목록상 ‘102호(전유면적 150.594㎡)’로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 2021년 12월 07일 전유부분할로 인하여 ‘102호(전유면적 44.8884㎡), 103호(전유면적 105.7056㎡)로 분할 되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	- 목록 2(102호, 전유면적 150.594㎡)는 집합건축물대장상 전유부분할로 102호(전유면적 44.8884㎡)와 103호(전유면적 105.7056㎡)로 분할됨(감정평가서 참조) - 현황 오락실 및 코인노래방 운영중임(감정평가서, 현황조사서 참조) 목록1의 401호는 4층 전체로 현재 문이 잠겨 있고, 목록2의 102호는 1층이 101호, 102호, 103호로 분리되어 그 중 일부이므로 정확한 경계와 구분은 측량이 필요하고, 1층은 현재 1층 전체를 대방오락실로 영업중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6번지

대지면적

622.8㎡
(188.73평)

연면적

2397.925㎡
(726.64평)

건축면적

431.205㎡
(130.67평)

용적률산정
연면적

1860.47㎡
(563.78평)

건폐율

69.2365%

용적률

298.7267%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.01.20

사용승인일자

2013.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2021년1월7일	근저당권 김OOOO	1,944,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	임의경매 김OOOO		소멸
4	2024년8월16일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호	100,000,000 [월]10,000,000	X
김OO	2024.10.08 2024.10.08	2024.10.08	2024/05/31~2026/05/31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,297,718,480원 916,323,775원	77% 1.3회
6개월	7건	1,025,590,557원 682,066,443원	70% 1.6회
12개월	7건	1,025,590,557원 682,066,443원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.