감정가	24,893,000 원
최저가	(34%) 8,539,000 원
보증금	(10%) 853,900 원
청구액	49,060,601 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 장백리 67

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사건번호	2024타경36003
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 16. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 토지 경계 부근에 흙더미 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~96일	2024-09-09	배당요구종기일
~187일	2024-12-09	100%	24,893,000	유찰
~243일	2025-02-03	70%	17,425,000	유찰
~292일	2025-03-24	49%	12,198,000	유찰
~341일	2025-05-12	34%	8,539,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장백리 67	답	803 ㎡ (242.91평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 공부상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 토지 경계 부근에 흙더미 있음(현황조사서 참조) 목록1.은 공부상 전이나 경작된 흔적이 없이 잡풀이 무성하고, 일부는 경사가 있는 자연림 상태의 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 제시외 건물의 부지로 사용되고 있는 대지로, 그 지상에 제시외 주택건물 1채, 제시외 가설 창고(목조구조 철판지붕) 1채, 제시외 닭장 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 계단식 지형의 토지로 경작의 흔적이 없이 수풀만 우거져 있고, 일부는 법면으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 시멘트 포장된 도로 옆의 기다란 전으로 경작의 흔적이 없이 수풀만 무성한 토지로 연고미상의 분묘 2기가 있고, 육안상 정확하지는 않으나 경계지를 따라 제시외 잦나무(십여주), 단풍나무(십여주), 보리수 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 답이나 경작의 흔적이 없는 자연림 상태의 토지이고, 육안상 정확하지는 않으나 경계 부근에 흙더미가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 장백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.17	전	계획관리	-	516	200
25.03.27	답	농림	8m미만	526	636
25.02.05	전	계획관리	-	516	200
25.01.07	대	계획관리	-	133.8	2,000
24.10.23	대	계획관리	12m미만	228	500
24.09.26	답	농림	-	926	1,820
24.08.23	답	농림	-	1091	1,320
24.05.31	전	생산관리	12m미만	1337	4,000
24.05.31	전	생산관리	12m미만	339	1,000
24.05.27	임야	농림	12m미만	10384	3,000
24.04.19	전	계획관리	-	1027	3,000
24.03.23	답	농림	-	783	1,540

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월16일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월7일	강제경매 삼OOOO		소멸
4	2024년7월5일	가압류 구OOOO	2,105,987	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	46,286,475원 31,529,333원	64% 1.5회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.