감정가	4,590,000 원
최저가	(70%) 3,213,000 원
보증금	(10%) 321,300 원
청구액	49,060,601 원

전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리 813-2

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사건번호	2024타경36003
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	90.00㎡(27.23 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 인접지(813-1번지)와 걸쳐 지상에 소재하는 제시외건물은 매각에서 제외(지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) - 제시외건물로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액은 3,213,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~96일	2024-09-09	배당요구종기일
~187일	2024-12-09	100%	4,590,000	매각
~230일	2025-01-21	미납
~383일	2025-06-23	100%	4,590,000	유찰
~432일	2025-08-11	70%	3,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기곡리 813-2	대	90 ㎡ (27.23평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 인접지(813-1번지)와 걸쳐 지상에 소재하는 제시외건물은 매각에서 제외(지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) - 제시외건물로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액은 3,213,000원임 목록1.은 공부상 전이나 경작된 흔적이 없이 잡풀이 무성하고, 일부는 경사가 있는 자연림 상태의 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 제시외 건물의 부지로 사용되고 있는 대지로, 그 지상에 제시외 주택건물 1채, 제시외 가설 창고(목조구조 철판지붕) 1채, 제시외 닭장 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 계단식 지형의 토지로 경작의 흔적이 없이 수풀만 우거져 있고, 일부는 법면으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 시멘트 포장된 도로 옆의 기다란 전으로 경작의 흔적이 없이 수풀만 무성한 토지로 연고미상의 분묘 2기가 있고, 육안상 정확하지는 않으나 경계지를 따라 제시외 잦나무(십여주), 단풍나무(십여주), 보리수 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 답이나 경작의 흔적이 없는 자연림 상태의 토지이고, 육안상 정확하지는 않으나 경계 부근에 흙더미가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 기곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.26	전	보전관리	8m미만	955	5,900
25.01.14	임야	생산관리	8m미만	36	30
25.01.13	전	보전관리	-	526	700
24.11.14	임야	보전관리	12m미만	3197.78	1,192	지분
24.11.14	임야	보전관리	8m미만	17.73	7	지분
24.11.14	임야	보전관리	8m미만	3.64	1	지분
24.10.18	전	보전관리	-	327	1,000
24.09.19	임야	보전관리	12m미만	3197.78	1,192	지분
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	17.73	7	지분
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	3.64	1	지분
24.07.26	전	생산관리	8m미만	2331	4,935
24.07.10	임야	보전관리	8m미만	375	220
24.07.10	전	보전관리	-	1373	4,980
24.05.24	전	보전관리	-	641	4,000
24.04.12	전	생산관리	8m미만	142	200
24.02.15	전	생산관리	8m미만	1877	4,100
24.02.13	답	생산관리	8m미만	1009	2,429
24.02.01	임야	농림	12m미만	4155.86	2,400	지분
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,564	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월16일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월7일	강제경매 삼OOOO		소멸
4	2024년7월5일	가압류 구OOOO	2,105,987	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2022.09.19		2022.09.19~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	22,992,000원 15,369,900원	67% 2회
6개월	1건	22,992,000원 15,369,900원	67% 2회
12개월	1건	22,992,000원 15,369,900원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.