감정가	20,862,000 원
최저가	(34%) 7,155,000 원
보증금	(10%) 715,500 원
청구액	23,914,602 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 19-1

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사건번호	2024타경3782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	549.00㎡(166.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적도상 맹지이며, 현황 '묵전'임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~95일	2024-10-07	배당요구종기일
~158일	2024-12-09	100%	20,862,000	유찰
~214일	2025-02-03	70%	14,603,000	유찰
~263일	2025-03-24	49%	10,222,000	유찰
~312일	2025-05-12	34%	7,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우아동1가 19-1	답	549 ㎡ (166.07평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "제전리마을" 동측 근거리에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "제전리마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이며, 현황 '묵전'임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 하천에 인접한 곳으로 공부상 답으로 되어 있으나, 수풀 등이 우겨져 있어 경작 흔적을 발견하지 못하였고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 전OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년2월9일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년9월6일	가압류 전OOOO	25,535,000	소멸
5	2024년7월5일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,024,213,190원 2,127,326,667원	52% 2회
6개월	7건	1,765,042,767원 937,834,743원	66% 1.3회
12개월	9건	1,480,810,597원 789,061,133원	68% 1.2회

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