감정가	116,450,000 원
최저가	(24%) 27,960,000 원
보증금	(10%) 2,796,000 원
청구액	79,803,322 원

전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 466-8

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사건번호	2024타경3362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	685.00㎡(207.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3362

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 4필지 일단지로서 북측 비포장 세로에 접함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~91일	2024-09-10	배당요구종기일
~181일	2024-12-09	100%	116,450,000	유찰
~237일	2025-02-03	70%	81,515,000	유찰
~286일	2025-03-24	49%	57,061,000	유찰
~335일	2025-05-12	34%	39,943,000	유찰
~377일	2025-06-23	24%	27,960,000	변경
~468일	2025-09-22	24%	27,960,000	매각
낙찰가 31,210,000 (27%)
~511일	2025-11-04	미납
~559일	2025-12-22	24%	27,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 466-8	전	11 ㎡ (3.33평)
	신원리 467-2	답	479 ㎡ (144.90평)
	신원리 531-5	답	53 ㎡ (16.03평)
	신원리 531-11	답	142 ㎡ (42.96평)
전라북도 완주군 소양면 신원리 소재 "하리마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 완주군 소양면 신원리 소재 "하리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다, 2) 교통상황=본건 북측 인근으로 왕복2차선의 ‘동상로’가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=4필지 일단의 세장형 평지이며, ‘전’으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=4필지 일단지로서 북측으로 비포장 세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=--- 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다 기타 : --- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 4필지 일단지로서 북측 비포장 세로에 접함(감정평가서 참조) 목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적이 없이 잡풀이 무성하고, 목록2,3,4.와 합필되어 사용되고 있는 것으로 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 답이나 경작 흔적이 없이 수풀이 무성하고, 목록1,3,4.와 합필되어 사용되고 있는 것으로 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 답이나 경작 흔적이 없이 수풀이 무성하고, 목록1,2,4.와 합필되어 사용되고 있는 것으로 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 경작 흔적이 없이 잡풀이 무성하고, 목록1,2,3과 합필되어 사용되고 있는 것으로 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 신원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	임야	계획관리	-	10413	3,330
25.09.29	도로	계획관리	-	104.67	150	지분
25.09.29	답	계획관리	8m미만	1306	14,850
25.09.19	임야	농림	-	8396.67	1,350	지분
25.09.19	전	계획관리	8m미만	487	2,230	지분
25.08.21	전	계획관리	12m미만	990	12,900
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	773	2,334
25.08.20	대	계획관리	8m미만	205	9,188
25.08.20	잡종지	계획관리	8m미만	159	3,766
25.08.20	전	계획관리	8m미만	631	14,000
25.08.13	임야	농림	-	7934	2,000
25.07.05	임야	농림	-	8231	1,200
24.12.11	대	계획관리	8m미만	929	9,500
24.12.11	대	계획관리	8m미만	929	9,500
24.10.27	전	계획관리	-	2268	3,800
24.09.30	대	계획관리	8m미만	638	8,680
24.09.03	도로	계획관리	-	349	3,500
24.08.07	대	계획관리	8m미만	151	900
24.08.07	대	계획관리	8m미만	393	2,100
24.08.07	답	계획관리	8m미만	76	500
24.08.07	전	계획관리	8m미만	248	1,300
24.07.31	전	계획관리	-	2149	1,000
24.07.31	전	계획관리	-	453	200
24.06.18	전	계획관리	-	990	12,900
24.06.18	전	계획관리	-	990	12,900
24.06.14	답	계획관리	8m미만	548.6	1,300	지분
24.06.11	전	계획관리	-	263	3,200
24.02.01	임야	계획관리	-	354	535	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	479	550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년12월7일	근저당권 양OOOO	94,700,000	소멸기준
3	2024년6월12일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	112,692,915원 67,486,500원	84% 2회
6개월	25건	168,683,238원 101,246,960원	72% 1.8회
12개월	34건	155,833,537원 94,683,892원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.