감정가	386,935,800 원
최저가	(33%) 126,791,000 원
보증금	(10%) 12,679,100 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 산226

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사건번호	2023타경13294
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	54,795.00㎡(16,575.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

남서하향의 급경사지대의 부정형토지로서 자연림, 일부 토지 임야, 일부 도로부지, 일부 묘지(분묘 2기)로 이용 중임. 연고미상 의 분묘가 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~95일	2024-03-18	배당요구종기일
~361일	2024-12-09	100%	386,935,800	유찰
~403일	2025-01-20	80%	309,549,000	유찰
~438일	2025-02-24	64%	247,639,000	유찰
~480일	2025-04-07	51%	198,111,000	유찰
~522일	2025-05-19	41%	158,489,000	유찰
~564일	2025-06-30	33%	126,791,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥천리 산226	임야	54795 ㎡ (16,575.49평)
경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 내천2교 북동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 내천2교 북동측 근거리에 위치하며 주위 는 농경지, 농장, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 차량 접근 가능하며 남서측 근거리에 농어촌버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태= 남서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림, 일부 토지임야, 일부 도로부지, 일부 묘지(분묘 2기)로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 3M 정도의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공 익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경 지구<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	남서하향의 급경사지대의 부정형토지로서 자연림, 일부 토지 임야, 일부 도로부지, 일부 묘지(분묘 2기)로 이용 중임. 연고미상의 분묘가 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 1,창녕군 창녕읍 옥천리 산226 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 하단부 경계지점일부에 염소사육장이 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.23	대	생산관리	8m미만	335	3,800
25.03.18	임야	자연환경보전	-	47603	2,100
25.03.18	임야	자연환경보전	-	266479	11,700
25.03.18	임야	자연환경보전	-	15174	700
25.03.16	답	생산관리	-	1405	1,490
25.03.16	답	생산관리	-	774	821
25.02.24	대	생산관리	-	46	1,113
25.02.24	대	생산관리	-	5	121
24.10.23	답	생산관리	8m미만	1851	14,000
24.10.10	대	생산관리	-	86	650
24.10.10	대	생산관리	8m미만	175	1,200
24.10.02	답	자연환경보전	8m미만	529	4,000
24.07.11	답	생산관리	8m미만	1851	13,000
24.06.20	묘지	생산관리	-	331	650
24.04.28	답	생산관리	12m미만	1282	9,700
24.02.02	임야	자연환경보전	-	175537	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2023년12월15일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	74,012,500원 29,798,333원	34% 5회
6개월	5건	95,330,100원 38,086,400원	40% 4.4회
12개월	11건	145,393,973원 79,135,173원	55% 3.4회

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