감정가	1,502,163,400 원
최저가	(101%) 1,510,663,400 원
보증금	(10%) 151,066,340 원
청구액	707,934,956 원

경상남도 밀양시 산외면 금곡4길 8-11
경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387

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사건번호	2023타경12994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,364.60㎡(412.79 평)
건물면적	317.23㎡(95.96 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.6.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 구축물(1-4) 매각 포함. 목록 2,3,5,7 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. 목록 2,3,7 토지 지상에 소재하는 조경 수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음. 목록 1. 건물의 부속건물 중 2층 단독주 택은 1층은 창고, 2층은 정자, 단독주택(9.1㎡)은 정자, 단독주택(9.72㎡)은 대문으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~96일	2024-02-14	배당요구종기일
~395일	2024-12-09	100%	1,502,163,400	변경
~766일	2025-12-15	101%	1,510,663,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 387	대	1027.6 ㎡ (310.85평)
	금곡리 387-3	대	13 ㎡ (3.93평)
	금곡리 387-4	도로	20 ㎡ (6.05평)
	금곡리 387-7	대	9 ㎡ (2.72평)
	금곡리 387-9	도로	182 ㎡ (55.06평)
	금곡리 387-5	대	113 ㎡ (34.18평)
건물	금곡4길 8-11	1층 주택	175.17 ㎡ (52.99평)
	금곡4길 8-11	2층 주택	52.82 ㎡ (15.98평)
	금곡4길 8-11	1층 창고	19.36 ㎡ (5.86평)
	금곡4길 8-11	2층 정자	19.36 ㎡ (5.86평)
	금곡4길 8-11	단층 정자	9.1 ㎡ (2.75평)
	금곡4길 8-11	단층 대문	9.72 ㎡ (2.94평)
제시외 건물	금곡4길 8-11	방 및 창고	23.7 ㎡ (7.17평)	포함
	금곡4길 8-11	화장실	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	금곡4길 8-11	야외 주방	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
	금곡4길 8-11	관정	㎡	포함
기호 ②-⑦은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본촌마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 ②-⑦은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본촌마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 ②,③,⑤,⑦ 완경사 지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호 ②,③,⑤,⑦ : 4필지 일단의 토지 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④,⑥ : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ② 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. - 기호 ③,④,⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑤ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑥ 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재 하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향 을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②,③,⑤,⑦은 4필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③,⑦ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=- 기호 ① : 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 목재 인테리어 등 마감. 창호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ①-1 : 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 목재 및 벽돌 등 마감. 내벽 : 목재 및 벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. - 기호 ①-2 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 없음. 창호 : 없음. - 기호 ①-3 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 대문 : 목재 마감. 2) 이용상태=- 기호 ① : "단독주택" 상태임. - 기호 ①-1 : "단독주택(창고(1층) 및 정자(2층)" 상태임. - 기호 ①-2 : "단독주택(정자)" 상태임. - 기호 ①-3 : "단독주택(대문)" 상태임. 3) 설비내역=- 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ①-1, ①-2, ①-3 : 별다른 설비 없음. 4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 구축물(1-4) 매각 포함. 목록 2,3,5,7 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. 목록 2,3,7 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음. 목록 1. 건물의 부속건물 중 2층 단독주택은 1층은 창고, 2층은 정자, 단독주택(9.1㎡)은 정자, 단독주택(9.72㎡)은 대문으로 이용 중임. 1번물건 건물 4동 각각 소재함 2번,3번,5번,7번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번,6번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 산외면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.13	단독	132.77	659	19,300	2012
24.01.12	단독	133.38	649	21,370	1994
24.01.10	단독	74	457.2	9,800	2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년3월6일	근저당권 금OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2018년6월21일	가압류 (OOOO	33,699,710	소멸
4	2018년10월30일	가등기 강OO		소멸
5	2023년11월13일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	994,339,224원 834,628,324원	76% 1.6회
6개월	7건	1,110,673,174원 780,777,374원	69% 2.3회
12개월	19건	629,951,374원 382,213,085원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	91.53	500	40	2009
25.10.19	108.6	34,000		2015
25.10.10	135.48	3,000	50	2006
25.08.21	213.75	28,000		2003
25.08.15	66.9	12,800		2009
25.07.08	99.24	27,892		2019
25.06.18	39.66	4,500		1972
25.06.14	29.75	3,300		1963
25.05.21	99	18,000		2002
25.05.08	97.71	18,000		2004
25.05.08	97.71	17,200		2004
25.04.20	78.65	17,500		2015
25.02.28	89	19,500		2024
25.02.22	114.9	31,700		2016
25.02.18	93.46	27,650		2022
25.02.15	85.62	13,800		1939
25.01.21	89	19,500		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.10	100.26	29,280		2024
25.01.06	91.11	22,500		2017
24.11.26	82.86	21,000		2015
24.11.20	66.12	13,000		1980
24.10.31	83.3	21,500		2012
24.10.27	92.25	2,000	50
24.10.18	70.56	13,850		2007
24.10.13	52.89	12,200		1926
24.10.12	83.46	10,300		1991
24.10.07	95.19	21,500		2023
24.10.07	95.19	20,000		2023
24.09.28	97.86	32,400		2017
24.09.02	191.93	29,508		2024
24.08.13	74.74	18,300		1991
24.07.30	88.95	14,800		2009
24.06.27	101.65	33,589		2019
24.06.11	105.24	5,000	50	2019
24.06.11	105.24	5,000	50	2019
24.06.10	49.5	500	30	1887
24.05.20	135.8	7,909		1995
24.04.15	113.2	35,900		2023
24.04.08	67.52	26,580		2011
24.03.01	99.38	2,000	45